Что в собственности у зао

Какую форму собственности выбрать: ООО, ИП, ЗАО, ОАО? Чем они отличаются?

В основном перед людьми, которые планируют заниматься экономической деятельностью, встаёт вопрос о том, что выбрать – ООО или ИП? Однако не следует забывать и о других правовых формах организации деятельности. Рассмотрим наиболее популярные из них, включая основные плюсы и минусы каждого варианта.

Индивидуальный предприниматель, или ИП, по сути, является переходной формой между физическим и юридическим лицом. С точки зрения закона, ИП – это дееспособный совершеннолетний гражданин, который осуществляет предпринимательскую деятельность и получает доход в порядке, установленном законодательно.

Индивидуальные предприниматели освобождены от необходимости представлять уставной капитал и учредительные документы. Предприниматель сам себе является и учредителем, и управляющим. Ему не нужно предоставлять публичную отчётность, и он может вести деятельность исключительно с целью получения прибыли, после чего сам же этой прибылью и распоряжается – по своему усмотрению.

Важный совет предпринимателям: не тратьте своё время, даже на простые рутинные задачи, которые можно делегировать. Перекладывайте их на фрилансеров «Исполню.ру». Гарантия качественной работы в срок или возврат средств. Цены даже на разработку сайтов начинаются от 500 рублей.

Единственный минус ИП – это ответственность по финансовым обязательствам. Предприниматель, в отличие от других правовых форм, отвечает собственным имуществом. Это, конечно, будет неважно в случае успешного ведения дел, но следует всегда помнить об этом.

ООО – это общество с ограниченной ответственностью. Оно представляет собой коммерческую организацию, уставной капитал которой образовывается начальными вкладами учредителей. Минимальный размер данного капитала составляет 10 тысяч рублей, а число учредителей может варьироваться в пределах между одним лицом и пятьюдесятью лицами.

Органом управления ООО является совет учредителей. Помимо этого, назначается исполнительной директор, который будет принимать основные решения, действовать от имени ООО и нести ответственность за его деятельность. При необходимости, особенно при расширении деятельности до значительных масштабов, дополнительно могут создаваться совет директоров, наблюдательный совет и ревизионная комиссия.

Учредительным документом ООО является устав. В отличие от ИП, участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают собственным имуществом – отсюда и название. Весь риск ограничен вкладом в уставной капитал. Само ООО отвечает имуществом, которое официально принадлежит ему.

Распределение прибыли ведётся пропорционально долям в уставном капитале, если уставом не предусмотрено какого-либо иного порядка распределения доходов. О своей деятельности ООО не обязано отчитываться публично.

ЗАО – это закрытое акционерное общество. Уставной капитал также за счёт вложений участников общества, называемых акционерами. Минимальный размер капитала составляет от ста минимальных размеров оплаты труда. Как и в случае с ООО, учредителей может быть от одного до пятидесяти.

ЗАО управляется общим собранием акционеров и исполнительным директором. В рамках общества может действовать ревизионная комиссия. Учредительным документом является устав, и о своей деятельности акционерное общество не обязано публично отчитываться (поэтому оно называется закрытым). Целью существования ЗАО является извлечение прибыли, и в этом оно совершенно не отличается от ООО.

Акционеры, являющиеся участниками ЗАО, не несут ответственности по тем обязательствам, которые появляются у организации. Прибыль распределяется в форме дивидендов, получаемых по акциям.

ОАО, или открытое акционерное общество, представляет собой ещё одну правовую форму организации коммерческой деятельности. Ключевые отличия от ЗАО состоят в том, что о своей деятельности ОАО отчитывается публично (отсюда название данной формы организации).

Число акционеров не ограничено, в отличие от ЗАО. Это ещё одна причина, по которой общество называется открытым. Уставной капитал должен составлять не менее тысячи минимальных размеров оплаты труда. Прибыль распределяется аналогичным образом – согласно наличию акций на руках у участников ОАО.

Вопрос о том, что выбрать – ЗАО или ОАО, – обычно встаёт перед крупными организациями, работающими на региональном и государственном уровне. Об этом можно судить по имеющимся условиям. Чтобы акции приносили дивиденды, необходимо, чтобы компания регулярно приумножала фактические показатели своей деятельности.

Выбор начальной формы ведения деятельности

Переоформление – процедура довольно трудная и хлопотная, но далеко не невозможная. Довольно часто бывает, что экономической организации приходится переоформляться в связи с происходящими изменениями. Но на первых порах, когда планируется только начинать деятельность, выбор обычно стоит между ИП и ООО.

Чтобы сделать этот выбор осознанно, можно ориентироваться на следующие характерные черты двух данных форм организации:

  1. ИП – идеальный вариант для инициативных одиночек, которые не привыкли с кем-либо делить полномочия и доходы. Если нет желания заниматься большим объёмом документации, то следует также отдать предпочтение ИП. Кроме того, регистрироваться в форме индивидуального предпринимателя есть смысл, когда экономический прогноз для планируемой деятельности благоприятен. Ведь важно, чтобы не пришлось, обанкротившись, отвечать имуществом перед партнёрами и/или кредиторами.
  2. ООО – отличный вариант для инициативной группы, стремящейся к равноправию, причём как в полномочиях, так и в распределении прибыли. Единоличный учредитель также может сделать выбор в пользу ООО, если не желает подвергать своё имущество опасности из-за того, что придётся отвечать по обязательствам. Внутренняя организованность у ООО будет выше, чем у ИП, однако придётся заниматься большим количеством документов. А значит, на это будет тратиться больше времени.

Итак, что выбрать – ООО или ИП – в 2014году? Это каждому предстоит решить самостоятельно, ориентируясь на планируемые виды и условия деятельности, экономические прогнозы, число учредителей и так далее.

dezhur.com

Раздел собственности

в организации два учредителя(по 50% акций) есть земля в собственности,есть строения(они не сданы в эксплуатацию).можно-ли разделить землю и строения?

22 Октября 2014, 14:43 виктор, г. Омск

Ответы юристов (9)

День добрый Виктор.

Назовите пожалуйста организационно-правовую форму (ОПФ) Вашего юридического лица, а также если можно приложите Устав.

Тогда можно судить о Ваших правах в данном юридическом лице и правовых последствиях Вашего выхода из него.

Относительно «строений» сразу скажу — если они не зарегистрированы, то это лишь строительные материалы. Но подробнее после ответа об ОПФ

Уточнение клиента

ЗАО. А вот устав к сожалению не могу приложить.

22 Октября 2014, 14:53

Есть вопрос к юристу?

Я так понимаю, земля и строения зарегистрированы на организацию, если она у вас ликвидируется? До момента ликвидации учредители не могут делить ее имущество. Строения находятся на оформленном земельном участке? Что вы понимаете под разделом — каждому учредителю по части земельного участка и строению? Уточните свой вопрос.

Уточнение клиента

ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЗАО.Да,каждому учредителю по части земельного участка и строения

22 Октября 2014, 14:57

В таком случае (без Устава) могу сказать только то, что право на «раздел» собственности ЗАО Вы будете иметь только в случае:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 104. Реорганизация и ликвидация акционерного общества

1. Акционерное общество может быть реорганизовано или
ликвидировано добровольно по решению общего собрания акционеров.

В корпоративных спорах всё очень жестко и всё регламентировано. И регламентация в основном идет от Устава:

Статья 98. Создание акционерного общества

3. Учредительным документом акционерного общества является его устав, утвержденный учредителями.Устав акционерного общества должен содержать сведения о фирменном наименовании общества и месте его нахождения, условия о категориях выпускаемых обществом акций, об их номинальной стоимости и количестве, о размере уставного капитала общества, правах акционеров, составе и компетенции органов общества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. В уставе акционерного общества также должны содержаться иные сведения, предусмотренные законом.

Более того, есть:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВАХ

Который также регламентирует права акционеров. Данный закон гласит:

Статья 72. Приобретение обществом размещенных акций

4. Решением о приобретении акций должны быть определены категории (типы) приобретаемых акций, количество приобретаемых обществом акций каждой категории (типа), цена приобретения, форма и срок оплаты, а также срок, в течение которого осуществляется приобретение акций.Если иное не установлено уставом общества, оплата акций при их приобретении осуществляется деньгами. Срок, в течение которого осуществляется приобретение акций, не может быть меньше 30 дней. Цена приобретения обществом акций определяется в соответствии со статьей 77 настоящего Федерального закона.Каждый акционер — владелец акций определенных категорий (типов), решение о приобретении которых принято, вправе продать указанные акции, а общество обязано приобрести их. В случае, если общее количество акций, в отношении которых поступили заявления об их приобретении обществом, превышает количество акций, которое может быть приобретено обществом с учетом ограничений, установленных настоящей статьей, акции приобретаются у акционеров пропорционально заявленным требованиям.

Поэтому к сожалению ничем не могу Вам помочь. Хорошего дня.

Для начала необходимо зарегистрировать строение (хотя бы как незавершенное строительство).
Затем уже оценивать долю каждого участника.

При регистрации здания земля под зданием остается со зданиями. Все что не находится в пределах допустимых норм выделить можно.

Если Вы при ликвидации хотите определить кому какая доля, то будет по 50%.

уточните пожалуйста задачу

Вы хотите имущество принадлежащее на праве собственности ЗАО передать в собственность акционеров в равных долях?

Возможно вырианты:
1. ликвидация и распределение имущества ЗАО в натуре между акционерами с регистрацией прав на неё в личную собственность этих акционеров.
2. осуществить реорганизацию ЗАО в виде разделения его на два юридических лица, в которых будет по одному акционеру (участнику) и по разделительному балансу и передаточным актам имущество будет передано вновь возникшим юр.лицам.

3. выделить имущество путем выплаты дивидендов, если это предусмотрено уставом. В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» возможна выплата дивидендов иным имуществом (помимо денежных средств), если это предусмотрено уставом общества.

Уточните пожалуйста, что Вы подразумеваете под разделом, тогда можно будет более детально дать ответ.

Присоединяюсь к ответу коллег, обращаю Ваше внимание на следующее:

1. Собственно, раздела как такового осуществить нельзя, поскольку это собственность не Ваша и соучредителя, а ЗАО.

2. Можно осуществить ликвидацию — об этом писал коллега Александр Филанович.

Как указывается в ст. 23 Закона об акционерных обществах, после выплат кредиторам при ликвидации,

«Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами в следующей очередности:

в первую очередь осуществляются выплаты по акциям, которые должны быть выкуплены в соответствии со статьей 75 настоящего Федерального закона;

во вторую очередь осуществляются выплаты начисленных, но не выплаченных дивидендов по привилегированным акциям и определенной уставом общества ликвидационной стоимости по привилегированным акциям;
в третью очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между акционерами — владельцами обыкновенных акций и всех типов привилегированных акций»

Собственно говоря, распределение имущества будет между акционерами, что подходит к Вашей ситуации.

Закон не регулирует, каким образом осуществляется распределение, так что вполне возможно на стадии принятия решения о ликвидации определить порядок распределения имущества (с учётом того, что выплачивается в счёт закрытия обязательств перед кредиторами).

Иной вариант — реорганизация по типу разделения/выделения. 1 учредитель = 1 компания. Но этот вариант представляется ещё более трудоёмким и затратным.

Так что выбор за Вами.

ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЗАО.Да, каждому учредителю по части земельного участка и строения

Землю и строения вывести на акционеров труда на составит.

Если согласие обоих акционеров на это есть, то хоть договором купли-продажи хоть выплатой дивидендов имуществом.

Вопрос в минимизации налоговых последствий.

Если Вас не страшат возможные последующие претензии налоговых органов, то можно вывести это имущество путем выплаты дивидендов имуществом. До конца 2014 года НДФЛ по дивидендам — 9%. С 2015 г. будет уже 13%

Виктор, сначала Вам нужно определиться: хотите ли Вы разделить участок или Вам достаточно определения по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и строения на нем. Лучше всего сначала зарегистрировать в Едином государственном реестре прав право собственности ЗАО на строения. А потом передать имущество в равнодолевую собственность физических лиц по сделке. Что это будет за сделка (договор купли-продажи, договор дарения) — решайте сами. При этом учесть следующие моменты:

— необходимо иметь на руках документы, подтверждающие проведение процедуры согласования крупной и заинтересованной сделки в соответствии с главами X, XI ФЗ «Об акционерных обществах». В случае, если крупная сделка одновременно является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, к порядку ее совершения применяются только положения главы XI указанного Федерального закона (ч.5 ст.79 закона). Положения главы о заинтересованных сделках не применяются к сделкам, в совершении которых заинтересованы все акционеры общества (ч.2 ст.81 закона). Но лучше перебдеть, чем недобдеть — пусть решение общего собрания акционеров о совершении сделки у Вас будет.

— подписывать договор купли-продажи или дарения от имени ЗАО должно третье лицо. Согласно ч.3 ст.182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Это значит, что если кто-то из акционеров является ген. директором, он не может заключить сделку сам с собой. Поэтому либо ген. директор должен быть третьим лицом, либо ген. директор — акционер должен дать доверенность на совершение сделки от имени ЗАО и на регистрацию в Росреестре третьему лицу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Регистрация недвижимости

В связи с изменениями в ФЗ № 308 от 06.11.2013, с изм.от 21.12ю2013 № 379-ФЗ Организация изменила право собственности ЗАО на ООО.

Надо ли вновь проходить регистрацию органах ГИБДД на автомобильный транспорт,принадлежащий организации и соответственно страховать его вновь?

Это касается и Недвижимости, имеющейся на на балансе в организации, надо ли менять право на ее собственность ?

Ответы юристов (9)

Добрый день Татьяна!

Нет. Смена организационно-правовой формы юридического лица не влечет изменения или прекращения зарегистрированных прав.

ГК РФ ст. 58 п. 5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

С уважением, Владислав Быков

Есть вопрос к юристу?

После реорганизации ЗАО в ООО необходимо

1. Сообщить регистратору, осуществляющему ведение реестра владельцев ценных бумаг реорганизованного ЗАО, о факте ликвидации ЗАО в день внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ для отражения в реестре акционеров записей о переходе права собственности на акции;

2. заказать новую печать;

3. поставить ООО на учет во внебюджетные фонды;

4. получить информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата;

5. открыть для ООО расчетный счет в банке, уведомить внебюджетные фонды и налоговый орган об открытии счета;

6. оформить переход права собственности на недвижимое имущество, а также переуступку права на товарные знаки и т. п.;

7. перевести сотрудников на работу в новое общество;

8. переоформить свои лицензии (в случае наличия);

9. уведомить службу Банка России по финансовым рынкам об аннулировании ценных бумаг ЗАО;

10. оформить список участников ООО.

Договор страхования необходимо перезаключить просто изменив строну или доп.соглашением оформить перемену лиц в обязательстве.

Ранее заключенные договоры страхования остаются также действительными. Однако не забывайте уведомлять контрагентов о смене ОПФ.

Татьяна, добрый день.

Надо ли вновь проходить регистрацию органах ГИБДД на автомобильный транспорт, принадлежащий организации и соответственно страховать его вновь?

Вы можете внести изменения в документы, или возить с собой измененное свидетельство о регистрации юридического лица. Снова страховать авто не нужно.

Это касается и Недвижимости, имеющейся на на балансе в организации, надо ли менять право на ее собственность ?

Можете так же внести изменения.

Советую все таки внести изменения в регистрационные документы на ТС, поскольку согласно Правилам

регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел РФ:

6. Изменение регистрационных данных осуществляется при изменении сведений, указанных в регистрационных документах, выдаваемых регистрационными подразделениями, или при возникновении необходимости внесения в указанные документы дополнительных сведений в соответствии с настоящими Правилами.

Нет. Смена организационно-правовой формы юридического лица не влечет изменения или прекращения зарегистрированных прав.

Переход нужно оформлять, иначе оно будет висеть на ликвидированном ЗАО.

Право собственности на недвижимое имущество, перешедшее по передаточному акту при реорганизации от прежнего собственника, регистрируется по заявлению нового собственника (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.04.2009 № Ф04-2289/2009(4826-А27-26)).

Лучше перерегистрацию ТС и недвижимости сделать, так как в будущем при продаже объектов могут быть проблемы.

Также проблемы могут быть и при ликвидации ООО.

Сейчас пока Вы можете прикладывать свидетельство о регистрации изменения ОПФ.

Страховка будет продолжать действовать. В принципе можно заменить полис страхования.

Либо застраховаться снова, а старый полис сдать и вернуть страховую премию.

Следует отметить, что необходимость учета транспортных средств их регистрацию в целях допуска к участию в дорожном движении регулирует Федеральный закон от 10.12.1995 N 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» (п. 3 ст. 15).

Далее, согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 12.08.1994 N 938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации»:

3. Собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях транспортными средствами (далее именуются — владельцы транспортных средств), обязаны в установленном порядке зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в Государственной инспекции, или военных автомобильных инспекциях (автомобильных службах), или органах гостехнадзора в течение срока действия регистрационного знака «Транзит» или в течение 10 суток после приобретения, выпуска в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле, снятия с учета транспортных средств, замены номерных агрегатов или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных.

То же самое указано в п. 4 Правил регистрации, утв. Приказом МВД РФ от 24.11.2008г. № 1001 (далее Правила регистрации)

Кроме этого, в соответствии с п. 6 правил регистрации:

6. Изменение регистрационных данных осуществляется при изменении сведений, указанных в регистрационных документах, выдаваемых регистрационными подразделениями, или при возникновении необходимости внесения в указанные документы дополнительных сведений в соответствии с настоящими Правилами.

Из анализов пунктов 55 и 56.2 Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним утв. Приказом МВД России от 07.08.2013 N 605«Об утверждении, можно сделать вывод, что перерегистрация производится в связи с изменением наименования юридического лица:

55.Изменение регистрационных данных осуществляется при изменении сведений, указанных в регистрационных документах, выдаваемых регистрационными подразделениями, или при возникновении необходимости внесения в указанные документы дополнительных сведений. При этом выполняются административные процедуры, предусмотренные пунктом 32 Административного регламента. Информация обо всех изменениях регистрационных данных заносится в реестр.

56.2.При изменении регистрационных данных, связанных с изменением наименования и (или) места нахождения юридического лица (его обособленного подразделения) осмотр транспортного средства не производится.

Согласно Гражданского кодекса РФ:

Статья 54. Наименование, место нахождения и адрес юридического лица
1. Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму. Наименование некоммерческой организации и в предусмотренных законом случаях наименование коммерческой организации должны содержать указание на характер деятельности юридического лица.

Таким образом, изменение организационно-правовой формы юридического лица влечет изменение его наименования. Поэтому, транспортные средства следует перерегистрировать (изменить сведения об юридическом лице в регистрационных документах), в органах ГИБДД МВД России.

Что же касается полисов ОСАГО, то их менять нет необходимости. После перерегистрации в ГИБДД можно внести изменения в полис, заверив эти изменения печатью организации (Страховой компании) и подписью уполномоченного лица. При окончании срока действия полиса, новый уже будет выдан с новым наименованием юр. лица.

С уважением, С.Сергеев

Согласно гражданскому кодексу РФ

Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц[Гражданский кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 58]

5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Новую страховку Вам не нужно оформлять, так как Ваши отношения со страховой не изменяются.

При этом обращаться в ГИБДД Вам обязательно нужно.

Согласно Приказу МВД России от 7 августа 2013 г. N 605

«Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним»

Изменение регистрационных данных

55. Изменение регистрационных данных осуществляется при изменении сведений, указанных в регистрационных документах, выдаваемых регистрационными подразделениями, или при возникновении необходимости внесения в указанные документы дополнительных сведений. При этом выполняются административные процедуры, предусмотренные пунктом 32 Административного регламента. Информация обо всех изменениях регистрационных данных заносится в реестр.

56. Изменение регистрационных данных о владельце транспортного средства, в том числе на основании решений судов о возврате, изъятии или отчуждении транспортных средств, судебных приказов об их истребовании от должника, постановлений судебных приставов-исполнителей по исполнению судебных актов об обращении на них взыскания, решений органов социальной защиты населения об изменении права собственности на транспортные средства либо на основании других документов, составленных в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

56.1. Изменение регистрационных данных в связи с переходом права собственности, осуществляется на основании заявления нового собственника транспортного средства.

56.2. При изменении регистрационных данных, связанных с изменением наименования и (или) места нахождения юридического лица (его обособленного подразделения) осмотр транспортного средства не производится.

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, находящихся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг, и которые заявитель вправе представить по собственной инициативе

17. К документам, получаемым регистрационными подразделениями от государственных органов и организаций в электронном виде, которые также могут быть представлены заявителем по собственной инициативе, относятся:

17.1. Реквизиты документа об уплате государственной пошлины. Сведения об уплате государственной пошлины предоставляются через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах*(46).

17.2. Для совершения регистрационных действий в отношении транспортных средств, принадлежащих юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям запрашиваются (представляются) сведения из Единого государственного реестра юридических лиц (Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей)*(47).

Копия выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (распечатка электронной выписки) приобщается к документам, послужившим основанием к проведению регистрационных действий.

При проведении регистрационных действий в интервале менее 6 месяцев в отношении двух и более транспортных средств, принадлежащих одному юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), подтвержденные сведения из ЕГРЮЛ/ЕГРИП отмечаются в заявлении каждого последующего транспортного средства.

Так же Вам необходим обращаться в Росреестр если у Вас имеются объекты недвижимостиСогласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219)

VII. Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения
или перехода права

67. Лист записи об изменениях (приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

68. В графу «Содержание изменений» вносятся сведения о произведенных изменениях. В графе «Документы-основания» указываются реквизиты документов, послуживших основанием для внесения изменений.

69. Для внесения сведений об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, на листе, к которому относится это изменение, в графе «Особые отметки регистратора» проставляется штамп о внесении изменений в регистрационную запись (приложение N 10). На штампе указываются дата внесения изменений, фамилия и инициалы регистратора, заверенные его подписью. При внесении еще одного изменения ставится дополнительный штамп о внесении изменений в регистрационную запись.

70. Лист записи об изменениях располагается непосредственно за листом записи Единого государственного реестра прав, к которым эти изменения относятся. На листе с записью об изменениях проставляются номер подраздела и кадастровый или условный номер, аналогичные соответствующим номерам листа с записью, в которую вносятся изменения. Номер листа с записью об изменениях проставляется в соответствии с правилами, указанными в пункте 14.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как без рисков «вывести» имущество с предприятия?

Заинтересованное лицо (далее — А) приобрело ООО «Х» в 2017 году, в собственности которого находится земельный участок и объект недвижимости.

Собственно приобретался как раз земельный участок с объектом недвижимости путем приобретения 100% доли в ООО «Х». При этом А бывшие бенефициары ООО «Х» заверяли, что фирма новая и никаких долгов не имеется.

По факту, спустя время, выяснилось, что ООО «Х» не задекларировало и не оплатило ни земельный налог, ни налог на имущество за 2016 год порядка 500 тр, в текущем году также соответствующие налоги не декларировались и не оплачивались.

В 2016 году ООО «Х» было на ОСНО, с 2017 года — УСН (доходы-расходы). По нашим расчетам на сегодняшний день общая сумма налогов на землю и имущество составляет около 1 млн руб., которые у А оплачивать нет желания.

Есть ли возможность безопасно вывести землю и недвижимость из собственности ООО «Х»?

Ответы юристов (6)

Уважаемый Евгений! Здравствуйте! Или подарить или продать или отдать в счет займа.

В любом случае (за исключением дарения) ООО за продажу или полученный заем отражает реальное поступление денежных средств.

Уточнение клиента

но ведь тогда ИФНС, в случае взыскания налогов с ООО «Х», сможет обжаловать подобную сделку, связанную с отчуждением имущества, а затем уже за счет этого имущества, собственно и взыскать налог.

28 Июля 2017, 09:57

Есть вопрос к юристу?

Есть ли возможность безопасно вывести землю и недвижимость из собственности ООО «Х»?

А лицо А — физическое лицо?

Если это юридическое лицо, то можно просто передать безвозмездно. Это не повлечет каких-либо налогов у получающей стороны:

Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы
1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:
11) в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно:
от организации, если уставный (складочный) капитал (фонд) передающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) получающей организации и на день передачи имущества получающая организация владеет на праве собственности указанным вкладом (долей) в уставном (складочном) капитале (фонде). При этом в случае, если передающая имущество организация является иностранной организацией, доходы, указанные в настоящем подпункте, не учитываются при определении налоговой базы только в том случае, если государство постоянного местонахождения передающей организации не включено в перечень государств и территорий, утверждаемый Министерством финансов Российской Федерации в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 284 настоящего Кодекса;
При этом полученное имущество не признается доходом для целей налогообложения только в том случае, если в течение одного года со дня его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам;

Если это физическое лицо, то можно просто продать или распределить при ликвидации или уменьшении уставного капитала.

Но все это не решит проблем с налоговой задолженностью. В любом случае, налоговая задолженность Х по ст.45 НК РФ может быть взыскана с взаимозависимого лица. А взаимозависимость здесь очевидна. Так что любое отчуждение имущества в пользу А может привести к тому, что налог будут взыскивать с А.

Уточнение клиента

А — это физическое лицо

28 Июля 2017, 09:55

Здравствуйте Евгений! Если А собирается работать с указанным ООО в дальнейшем, то «безболезненно» для ООО вряд ли удаться что — то вывести и для него самого. В последующем конечно в отношении придется подавать заявление о признании его банкротом. В любом случае в документах по приобретению ООО должно быть указано о наличии долгов, которые висят на ООО. Об этом «А» должен был быть осведомлен при подписании документов.

Уточнение клиента

в принципе, ООО «Х» не интересно для дальнейшей работы. Главное, чтобы имущество осталось в целости и сохранности!

28 Июля 2017, 10:02

Вот практика. Она касается юридических лиц, но к физическому тоже вполне применима:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

Арбитражный суд Московского округа по делу N А40-40979/16 признал ЗАО и ООО взаимозависимыми лицами, а требования налогового органа о взыскании суммы задолженности по налогам с ООО законными.
Налоговый орган провел выездную налоговую проверку, по результатам которой ЗАО были доначислены налоги, пени и штрафы на сумму более 144 млн руб. Однако взыскать указанную задолженность налоговый орган не смог ввиду недостаточности активов.
ЗАО реализовало свое недвижимое имущество ООО по двум договорам купли-продажи после вынесения налоговым органом решения о проведении выездной проверки. При этом налогоплательщик (ЗАО) ссылался на отсутствие взаимозависимости между ним и ООО, объясняя это отсутствием доли в уставном капитале ООО.
Однако налоговый орган установил, что генеральным директором ООО являлся сотрудник компании ЗАО. Кроме того, ЗАО незадолго до продажи имущества приобрело 100% уставного капитала организации, которой принадлежало 100% уставного капитала ООО. Таким образом, ЗАО косвенно в период реализации недвижимого имущества владело 100% долей уставного капитала ООО.
ЗАО реализовало свое недвижимое имущество без обеспечения и с рассрочкой оплаты более чем на два года. На расчетных счетах ЗАО после продажи имущества отсутствовали денежные средства, на которые инспекция могла бы наложить взыскание.
В связи с этим налоговый орган обратился в суд с заявлением о признании ЗАО и ООО взаимозависимыми юридическими лицами и взыскании с последнего сумм налоговой задолженности за счет проданного ЗАО имущества. Суды трех инстанций подтвердили правомерность заявленных налоговым органом требований о взыскании налоговой задолженности.

Уважаемый Евгений! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

естественно, рисков здесь нельзя исключать.

С другой стороны, что если сама сделка будет в точном соответствии соответствовать требованиям Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ГК РФ, то судебные перспективы признания таковой недействительной, в принципе, можно свести к нулю.

Главное, чтобы на имущество не было наложено ограничений.

Евгений, добрый день! Надо бы смотреть договор конечно по которому отчуждалось ООО в части возможности взыскания с продавца убытков, у Вас по сути купля продажа предприятия (единого имущественного комплекса)

согласно ст. 561 ГК

1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.
2.До подписания договорапродажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

admin