Договор купли продажи субсидия

Договор купли-продажи квартиры с использованием субсидии

Субсидия на приобретение жилого помещения

В силу ст. 31 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 (ред. от 27 января 2010 года) «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (далее по тексту — «Закон г. Москвы от 14.06.2006 № 29») жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Субсидии выделяются из бюджета города Москвы в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели законом города Москвы о бюджете города Москвы. В силу пп. 2 п. 3 ст. 31 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 субсидия может быть использована жителями города Москвы на приобретение жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости по их выбору как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории Российской Федерации.

В силу п. 10 ст. 31 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 субсидия не может быть использована для приобретения в собственность жилого помещения:

  1. не отвечающего стандартам благоустройства в городе Москве, указанным в приложении № 1 к Закону г. Москвы от 14.06.2006 № 29 — «дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка) независимо от материала стен», а в случае приобретения жилого помещения за пределами территории города Москвы — типовым потребительским качествам применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается жилое помещение;
  2. находящегося под арестом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилого помещения в собственность гражданам, которым предоставлена субсидия (последнее легко установить на основе сведений по выписке из домовой книги — данный документ потребуется предоставить);
  3. на которое у продавца жилого помещения отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение;
  4. не соответствующего по размерам площади жилого помещения, установленной настоящим Законом (в силу п. 4 ст. 31 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 в случае приобретения гражданами жилого помещения размером менее нормы предоставления субсидия перечисляется на счет продавца жилого помещения только при наличии личного заявления гражданина о снятии его с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ).

Решение о предоставлении субсидии принимают уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы: общественная жилищная комиссия и префектура соответствующего административного округа. На основании решения о предоставлении субсидии очереднику выдается свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, подтверждающее, что на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина (далее по тексту — «ИБЦС»), открытый в ММБ «Банк Москвы», будет в установленном порядке перечислена полагающаяся заявителю субсидия. Срок действия свидетельства ограничен. Он не может превышать шесть месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидии. Зачастую очередники не могут в установленный в свидетельстве срок воспользоваться предоставленной субсидией (продавцы на вторичном рынке жилья с неохотой идут на продажу квартиры с вовлечением субсидии, возможен технический дефолт), подлежат восстановлению на жилищном учете с сохранением года постановки на учет при возврате субсидии в бюджет города Москвы.

В силу п. 3 ст. 32 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия.

В силу п. 5 ст. 32 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 субсидия считается использованной с момента перечисления денежных средств на ИБЦС гражданина, а не на счет продавца квартиры. (Через ИБЦС деньги прогоняются только при заключении договора купли-продажи квартиры и положительного заключения ГУП «АРЖЗС».)

ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», подведомственное Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в соответствии с утвержденным прейскурантом, оказывает возмездные услуги по организации перечисления средств субсидии с ИБЦС Очередника на расчетный счет продавца жилья при подборе Очередником жилого помещения. Сейчас взимается плата 0,5% от суммы субсидии, а ранее взималась оплата, равная 0,5% от суммы сделки.

Примерная форма договора

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г. Москва, тридцатое апреля две тысячи девятого года

гр. РФ Иванов Петр Сидорович 10.10.1900 года рождения, паспорт 01 23 456789, выдан 11.11.2000 г. ОВД района «Замоскворечье» города Москвы, код подразделения 772–000, зарегистрированного по адресу: город Москва, ул. Достоевского, д. 10, кв. 4, действующий самостоятельно, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Лукоморский бульвар, дом 45 (сорок пять), квартира 14 (Четырнадцать) (далее по тексту — «Квартира»), и обязуется уплатить за нее денежную сумму в порядке и на условиях, определенных п. 4 настоящего Договора.
  2. Указанная Квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 36,3 (тридцать шесть целых три десятых) кв.м., жилую площадь 20,8 (Двадцать целых восемь десятых) кв.м.
  3. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.03.2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 04.08.2007 года за № 77-78-20/069/2007-159, и Свидетельства о государственной регистрации права бланк 77 АЖ № 617956 от 04.08.2007 года, о чем в ЕГРП 04.08.2007 года сделана запись регистрации № 77-78-20/069/2007-160.
  4. По согласованию сторон Квартира продается за 8 446 638,08 руб. (Восемь миллионов четыреста сорок шесть тысяч шестьсот тридцать восемь рублей 08 копеек). Оплата стоимости Квартиры осуществляется в следующем порядке:
    • в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу сумму в размере 6 090 034,88 руб. (Шесть миллионов девяносто тысяч тридцать четыре рубля 88 копеек) из личных средств;
    • сумма в размере 2 356 603,20 руб. (Два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот три рубля 20 копеек), являющаяся субсидией, предоставленной гр. Иванову Петру Сидоровичу на одного, согласно Свидетельства о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища № 101, выданного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании Распоряжения Префекта Северного административного округа г. Москвы от 18 декабря 2009 г. № 114-рзп, перечисляется на расчетный счет Продавца после подписания настоящего Договора до государственной регистрации.
  5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная Квартира никому не отчуждена и не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, в доверительное управление, в аренду и коммерческий найм не передана, предметом долга не является, его право собственности никем не оспаривается.
  6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.
  7. С момента регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве Покупатель приобретает право собственности на указанную Квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, коммунальных платежей, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию Квартиры и, соразмерно с занимаемой жилой площадью, участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  8. На момент подписания настоящего Договора в данной Квартире никто не зарегистрирован по месту жительства. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой в соответствии с действующим законодательством, нет.
  9. Передача Квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей от Квартиры с подписанием передаточного акта в течение 3 (Трех) календарных дней после государственной регистрации настоящего Договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве.
  10. Покупатель заявляет, что на момент подписания настоящего Договора он в браке не состоит.
  11. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной Квартиры и ответственность за ее сохранность несет Продавец.
  12. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  13. Настоящий Договор считается исполненным при условии произведения полного расчета между сторонами за проданную Квартиру, а также передачи Продавцом Покупателю, указанной Квартиры в установленный настоящим Договором срок, по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами, согласно п. 9 настоящего Договора.
  14. В случае не исполнения условий Договора Сторонами или одной из них, он может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон — в судебном порядке.
  15. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям любой из Сторон или отказа в государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве, субсидия возвращается Продавцом в бюджет города Москвы в полном объеме в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента расторжения или получения письменного отказа в государственной регистрации Договора. При этом расторжение настоящего Договора оформляется соглашением о расторжении.
  16. Содержание статей ГК РФ 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 235 (Основания прекращения права собственности), 249 (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 549 (Договор продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений); статей ЖК РФ: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилыми помещениями), 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), сторонам известно.
  17. Расходы по заключению настоящего договора и его государственной регистрации оплачивает Покупатель.
  18. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве, и по одному выдается сторонам.
  19. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве.

www.gudin.ru

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с ГК РФ.

Договор
купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

Гражданин РФ [ Ф. И. О. полностью ], [ число, месяц, год ] года рождения, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гражданин РФ [ Ф. И. О. полностью ], [ число, месяц, год ] года рождения, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ] (далее по тексту — Квартира).

1.2. Указанная Квартира расположена на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного дома, состоит из [ значение ] комнат, имеет общую площадь [ значение ] кв. м, в том числе жилую — [ значение ] кв. м; кадастровый номер [ значение ].

1.3. Отчуждаемая по настоящему договору Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверятся выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ].

Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации номер [ значение ].

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. По согласованию Сторон указанная Квартира продается за [ цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Оплата стоимости Квартиры осуществляется в следующем порядке:

2.2.1. Покупатель в течение [ значение ] календарных дней с момента подписания настоящего договора оплачивает Продавцу стоимость Квартиры в размере [ цифрами и прописью ] рублей из личных средств путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца.

2.2.2. Сумма в размере [ цифрами и прописью ] рублей, являющаяся безвозмездной субсидией, предоставленной Покупателю на строительство или приобретение жилого помещения, перечисляется с именного блокированного счета Покупателя на банковский счет Продавца в в установленном законом порядке.

2.3. Обязанность Покупателя по оплате стоимости Квартиры считается исполненной с даты поступления денежных средств на банковский счет Продавца.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и документы по оплате коммунальных услуг.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

3.4. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

3.5. С момента регистрации перехода права собственности Покупатель приобретает право собственности на указанную Квартиру и принимает на себя обязанности по эксплуатации и содержанию Квартиры.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.4. настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках вышеуказанной квартиры. При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм принятых на территории РФ, устранение которых (каждого в отдельности или всех вместе) связано с расходами, превышающими [ значение ] % от стоимости квартиры.

5.1.5. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Совместно с Продавцом в Квартире проживают [ Ф. И. О., год рождения ], которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.

5.1.6. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязуется:

5.2.1. Оплатить Квартиру в размере и порядке, установленном разделом 2 настоящего договора.

5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации 131 (государственная регистрация недвижимости), 160 (письменная форма сделки), 161 (сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом), 210 (бремя содержания имущества), 211 (риск случайной гибели имущества), 218 (основания приобретения права собственности), 223 (момент возникновения права собственности), 235 (основания прекращения права собственности), 249 (расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 290 (общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (момент заключения договора), 434 (форма договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 451 (изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (порядок изменения и расторжения договора), 453 (последствия изменения и расторжения договора), 460 (передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (последствия передачи товара ненадлежащего качества), 549 (договор продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (порядок передачи недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного кодекса Российской Федерации: 17 (назначение жилого помещения и пределы его использования, пользование жилыми помещениями), 30 (права и обязанности собственника жилого помещения), Сторонам известны и понятны.

7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

7.3. При подписании настоящего договора Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынуждено, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

7.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

base.garant.ru

Пошаговая схема приобретения жилья с использованием субсидии

ШАГ 1

Для получения свидетельства молодая семья — претендент на получение субсидии направляет в орган местного самоуправления по месту своего постоянного жительства заявление о выдаче свидетельства (в произвольной форме) и следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
  • свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
  • документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
  • выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

ШАГ 2

Орган местного самоуправления проверяет содержащиеся в этих документах сведения. Основаниями для отказа в выдаче свидетельства молодой семье являются непредставление или представление не в полном объеме указанных документов, а также недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.
При получении свидетельства молодая семья информируется о порядке и условиях получения и использования субсидии, предоставляемой по этому свидетельству.
Примечание: при возникновении у молодой семьи — участницы подпрограммы обстоятельств, потребовавших замены выданного свидетельства, молодая семья представляет в орган, выдавший свидетельство, заявление о его замене с указанием обстоятельств, потребовавших такой замены, и приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства. К указанным обстоятельствам относятся: утрата (хищение) или порча свидетельства, а также уважительные причины, не позволившие молодой семье представить свидетельство в банк в установленный срок.·В течение 30 дней с даты получения заявления выдается новое свидетельство, в котором указывается размер субсидии, предусмотренный в замененном свидетельстве.

ШАГ 3

Субсидия предоставляется в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на банковский счет, открытый в банке, отобранном для обслуживания средств, предоставляемых в качестве субсидий. Для открытия банковского счета владелец свидетельства в течение 2 месяцев с даты его выдачи сдает свидетельство в банк.
Примечание: свидетельство, представленное в банк по истечении 2 месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. По истечении этого срока владелец свидетельства вправе обратиться в орган местного самоуправления, выдавший свидетельство, с заявлением о замене свидетельства.

Банк проверяет соответствие данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца свидетельства.
В случае выявления несоответствия данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в представленных документах, банк отказывает в заключении договора банковского счета и возвращает свидетельство его владельцу, а в остальных случаях заключает с владельцем свидетельства договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет для учета средств, предоставленных в качестве субсидии.
Примечание: в договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношения банка и владельца свидетельства, на чье имя открыт банковский счет (далее — распорядитель счета), а также порядок перевода средств с банковского счета. В договоре банковского счета может быть указано лицо, которому доверяется распоряжаться указанным счетом, а также условия перечисления поступивших на банковский счет средств. Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия свидетельства, и может быть расторгнут в течение срока действия договора по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета (если на указанный счет не были зачислены средства, предоставляемые в качестве субсидии) банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств субсидии.

Для оплаты приобретаемого жилого помещения распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор купли/продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой субсидии. В договоре купли/продажи указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой субсидии.
При использовании субсидии на уплату первоначального взноса в счет оплаты приобретаемого на основании договора купли/продажи жилого помещения или расходов по созданию объекта индивидуального жилищного строительства при получении кредита или займа на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, распорядитель счета представляет в банк кредитный договор или договор займа, договор банковского счета, договор купли/продажи жилого помещения или договор строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства (далее — документы на строительство).
Примечание: приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

При использовании субсидии распорядителем счета, который является членом жилищного накопительного кооператива и для которого кооперативом приобретено жилое помещение, в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере ( после чего данное жилое помещение переходит в собственность члена кооператива), он должен представить в банк:

  • справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и обоставшейся сумме паевого взноса, необходимой для приобретения им права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в его пользование;
  • копию устава кооператива;
  • выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую его членство в кооперативе;
  • копию документа, подтверждающего право собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано молодой семье — участнице подпрограммы;
  • копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

ШАГ 4

Банк в течение 5 рабочих дней с даты получения документов осуществляет проверку содержащихся в них сведений. В случае вынесения банком решения об отказе в принятии договора купли/продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся сумме паевого взноса либо об отказе от оплаты расходов на основании этих документов или уплаты оставшейся части паевого взноса распорядителю счета вручается в течение 5 рабочих дней с даты получения указанных документов соответствующее уведомление в письменной форме с указанием причин отказа.
При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются. Оригиналы договора купли/продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса хранятся в банке до перечисления средств лицу, указанному в них, или до отказа от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.
Банк в течение 1 рабочего дня после вынесения решения о принятии договора купли/продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на основе указанных документов или уплаты оставшейся части паевого взноса.

ШАГ 5

Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты получения от банка заявки на перечисление бюджетных средств на банковский счет проверяет ее на соответствие данным о выданных свидетельствах и при их соответствии перечисляет средства, предоставляемые в качестве субсидии, банку. При несоответствии данных перечисление указанных средств не производится, о чем орган местного самоуправления в указанный срок письменно уведомляет банк.

ШАГ 6

Субсидия считается предоставленной участнику подпрограммы с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, работ (товаров, услуг) по созданию объекта индивидуального жилищного строительства либо уплаты оставшейся части паевого взноса члена жилищного накопительного кооператива.
Перечисление указанных средств является основанием для исключения органом местного самоуправления молодой семьи — участницы подпрограммы из списков участников подпрограммы.
Улучшение жилищных условий молодых семей — участников подпрограммы в последующем осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации

ipocredit.ru

Продать за субсидии. Особенности сделки с квартирой без наличных

Жилищные субсидии — нерегулярный, но довольно распространенный вариант приобретения недвижимости в России, как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако подобные сделки имеют свою специфику. О чем нужно знать продавцу-«физику», готовому реализовать свою квартиру на «субсидированных» условиях, то есть полностью или частично не за наличные?

Сегодня в России действуют несколько федеральных и региональных программ по предоставлению жилищных субсидий, направленных на поддержку разных категорий граждан, как социально незащищенных, так и исполняющих государственно значимые функции. В их числе — молодые, многодетные и малообеспеченные семьи, военнослужащие, служащие органов внутренних дел и ФСБ, судьи и чиновники, учителя и медработники, лица, переехавшие из районов Крайнего Севера, и другие.

Все эти программы имеют общий характер использования денежных средств, который надо учитывать при совершении сделки.

Жилищная субсидия выделяется уполномоченным органом строго определенным категориям граждан на основании поданного ими пакета бумаг. Принятое властями решение документально оформляется по определенной форме, содержанию и имеет ограниченный срок действия. Например, молодым людям, участвующим в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище», предоставляется именное свидетельство о праве на получение социальной выплаты, которое действует не более семи месяцев с даты выдачи.

В документе прописана сумма и порядок получения продавцом жилого помещения (новостройки или вторички) денежных средств, предоставляемых покупателю в качестве субсидии.

Здесь необходимо отметить еще один родовой признак государственных и муниципальных жилищных программ: ни одна из них не предполагает выдачи наличных. Как правило, деньги перечисляются непосредственно на расчетный счет продавца. Иногда, как в случае с военной ипотекой, они сначала направляются на специальный «блокированный» счет покупателя, а потом уже продавцу. Но происходит это только после того, как уполномоченный на распоряжение средствами государственный орган убедится, во-первых, в юридической чистоте объекта, а во-вторых, в том, что сделка совершена надлежащим образом: произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к покупателю, исполнены все существенные условия договора купли-продажи (квартира покупателю передана, оплату в части, не покрытой жилищной субсидией, продавец получил).

Продавцу (частному лицу), со своей стороны, также необходимо подготовить пакет бумаг для предоставления в уполномоченный орган. Обычно это правоустанавливающие документы на жилое помещение, выписка из домовой книги, паспорта всех собственников, образец договора купли-продажи и иное, что может потребоваться для каждой конкретной программы. В некоторых случаях необходимо иметь на руках заключение об оценке жилого объекта.

Далее уполномоченный орган принимает решение. И если в субсидии для приобретения конкретного жилого помещения отказано, дальнейшие шаги бессмысленны. Впрочем, это не запрещает продавцу в дальнейшем повторно подавать пакет документов по своей квартире для реализации ее с использованием средств субсидии.

Если же согласие властей на выделение денежных средств получено, можно приступать к подготовке и заключению договора купли-продажи. В нем необходимо, в частности, указать, что часть денежных средств предоставлена покупателю по программе жилищной субсидии на основании определенного документа. Еще один пункт договора должен отмечать, что деньги поступают на банковский счет продавца в течение определенного срока после государственной регистрации перехода права собственности на жилье к покупателю.

На этом этапе надо принять во внимание одну особенность. В ходе заключения сделки в обычном порядке продавец видит закладку денег в ячейку и ему достоверно известно, что он заберет их после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. При продаже квартиры лицу, использующему жилищную субсидию, бывший владелец квадратных метров не увидит денежные средства ни до госрегистрации, ни даже некоторое время спустя после нее. Сроки перечисления зависят от конкретной жилищной программы и могут составлять от пяти дней до двух месяцев. Конечно, ждать получения честно причитающихся денег довольно волнительно, но если квартира одобрена уполномоченным органом, сделка надлежащим образом проведена и переход права собственности зарегистрирован, то вероятность перевода практически стопроцентна.

Может оказаться не лишним наложение залога на жилплощадь в пользу продавца до перечисления ему денежных средств в полном объеме, и зачастую такая оговорка присутствует в договоре купли-продажи. Но в сегодняшних условиях покупатель все реже соглашается на подобные условия. Собственник должен решить, настаивать ли ему на залоге, поскольку в случае отказа покупателя от сделки ждать следующего варианта продажи можно еще очень долго. Но в то же время сомневаться в происхождении и подлинности денежных средств, перечисленных по программе жилищного субсидирования, не приходится.

Отметим также, что вариант с указанием в договоре заниженной стоимости в целях экономии на налогах совершенно исключен. Сумм, явно не соответствующих реальной цене жилого помещения, уполномоченный орган не пропустит.

Адвокат Инна Белякова

специально для «Н&Ц»

Собственный гараж – мечта многих автомобилистов. Особенно остро проблема стоит в крупных мегаполисах, где каждый участок земли на счету. В итоге гаражи постоянно растут в цене, а процесс купли-продажи может преподнести массу юридических сюрпризов.

Делимся полезными лайфхаками, которые точно сработают, если вы решили продать дом. Все самое важное, о том как нужно себя вести про разговоре с потенциальными покупателями и как подготовить недвижимость к сделке.

Топ полезных советов и рекомендаций при продаже комнаты в квартире.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

dmrealty.ru

admin