Иск о признании права собственности новостройка

Иск о признании права собственности новостройка

В Железнодорожный городской суд

Истец: ФИО, адрес

Ответчик: ООО «_______», адрес

3-е Лицо: Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии, адрес

Цена иска __________ рублей

Исковое заявление
О признании права собственности на квартиру в новостройке

Я, (истец), заключил «__»______20__ года, Договор № _____, с ____(ФИО)_____, о передаче прав и обязанностей по договору о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого дома № _____ от «__»______20__ года (договор переуступки прав требования).

В соответствии с договором №____, (истец) приобретает права и обязательства по договору № ___ о передаче прав и обязанностей по договору о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого дома №____ от «__»______20__ года, заключенного «__»______20__ года с гражданкой ____(ФИО)_________, которая ранее заключила договор №______ о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого с ООО «_________», в части получения и оформления в собственность строящейся 3-х комнатной квартиры, №____, расположенной на ____ этаже, ___ секция, общей площадью _____ квадратный метр, расположенной по адресу ______________________

В связи с заключенным договором Истец приобретает все права и обязанности, как соинвестор и все права требования на квартиру к ответчику ООО «_________»

Все свои обязательства по договору о долевом участии (соинвестирования) №_______ от «__»______20__ года истец выполнил. Полностью оплатил в соответствии с п.___ договора сумму в размере ________ (прописью) рублей.

Согласно §__п.___ договора Соинвестор самостоятельно оформляет права собственности на квартиру, путем обращения в Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве.

Однако, я не могу самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от меня причинам. Из-за бездействия ответчика ООО «____», который до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру. Тем самым ответчик нарушает п.____ договора № _______ от «__»______20__ года.

Ответчик подписал передаточный Акт на квартиру «__»______20__ года, и передал истцу квартиру в пользование. Согласно передаточному Акту, после обмера БТИ, фактическая площадь ( с учетом неотапливаемых помещений) составляет ____ кв.м, общей площадью (без учета неотапливаемых помещений) _____ кв.м. Уточненные размеры по площади представлены в Кадастровом паспорте.

Ответчик передал мне Протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: ____________________ от «__»______20__ года.

Однако среди передаваемых документов отсутствует Акт реализации Инвестиционного проекта. Без этого Акта я не могу оформить право собственности.

Ответчик привлекал средства на строительства дома, на основании Договора №_________ от «__»______20__ года, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «_________».

Дом сдан в эксплуатацию, Разрешение на ввод в эксплуатацию № _______________ от «__»______20__ года.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст.16,17 ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Государственная регистрация прав проводится:

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 219ГК РФ: «право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»

На основании изложенного, прошу суд:

  1. Признать за (истцом) право собственности на квартиру № ___, расположенной по адресу: ______________________________, общей площадью _____ (прописью) квадратных метра.
  1. Копия искового заявления по числу лиц – 3 шт.
  2. Копия Договора № ____ от «__»______20__ года между ______ и ООО «_______». (3 экз)
  3. Копия Договора № ____ от «__»______20__ года между ________ и ___________ (3 экз)
  4. Копия Договора № ____ от «__»______20__ года, между _______ и ___________. (3 экз)
  5. Копия Акта к Договору № ____ от «__»______20__ года, между ________ и ________. (3 экз)
  6. Копия Акта от «__»______20__ года между ООО «_____» и _______ о передачи квартиры №___ по адресу _____________________ (3 экз)
  7. Копия Договора № ___ от «__»______20__ года, между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «______» (3 экз)
  8. Копия Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке «__»______20__ года (3 экз)
  9. Разрешение на ввод в эксплуатацию № ____ от «__»______20__ года. (3 экз)

10. Копия Кадастрового паспорта с экспликацией. (3 экз)

11. Копия Доверенности (если другое лицо будет представлять интересы в суде)

12. Расчет государственной пошлины

13. Квитанция уплаты государственной пошлины. (200 руб)

zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru

Иск о признании права собственности на новостройку

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

В Одинцовский городской суд МО
Истец: М.А.В.
г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ЗАО «С.»
117261, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО
г.Москва, ул.Поклонная, д.13
госпошлина: 25065 руб. 75 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на квартиру

26 апреля 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.2012 г. Ответчик — ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

По завершении строительства 08 мая 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 25065 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

msk-legal.ru

Как оформить квартиру в собственность через суд?

На жилищно-строительная компанию ООО «Римэка» подали в суд с требованием признать ее банкротом.

Введена фаза банкротства — наблюдения, назначен временный управляющий. Я являюсь участником долевого строительства. Дом достроен. В этом месяце планируется подача документов на ввод в эксплуатацию.

1. Можно ли оформить в собственность квартиру в судебном порядке? Если можно, какое время это примерно займет? Ипотека по квартире погашена.

2. Можно ли продать оформленную в собственность через суд квартиру?

Ответы юристов (14)

1. Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. К иску вам необходимо будет приложить в том числе, технический и кадастровый паспорт, справку о полном расчёте, передаточный акт, кредитный договор или закладную и.т.д.

2. Если суд признает своим решение за вами право собственности на квартиру, то на основании этого решения суда, вы должны будете зарегистрировать квартиру в Росреестре. И только после регистрации квартиры в Росреестре вы сможете продать квартиру другому лицу.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ Роман.

Прошу уточнить по первому пункту: имеет ли в этом случае значение то, что дом может быть не введен в эксплуатацию и факт того что к компании применена процедура банкротства — фаза наблюдения?

14 Июня 2015, 15:20

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Денис. Вы пишете, что

Ипотека по квартире погашена.
Денис

также Вы пишите, что

В этом месяце планируется подача документов на ввод в эксплуатацию.
Денис

согласно ч.2 ст. 16 Закона о долевом основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Вы вправе обратиться в суд о признании права собственности на квартиру.

2. Можно ли продать оформленную в собственность через суд квартиру?
Денис

Можно, правоустанавливающим документов будет решение суда.

1.Если дом не введён в эксплуатацию (нет акта ввода в эксплуатацию), право собственности, конечно, суд не установит, потому что объект будет не завершён.

2. Введение процедуры банкротства -наблюдение не имеет значения для установления вашего права собственности через суд. Вы вправе реализовывать своё право на судебное разбирательство и признание права собственности.

Наблюдение-это первая стадия банкротства.

Целью процедуры наблюдения является обеспечение сохранности имущества должника и проведения анализа финансового состояния должника.

Здравствуйте Денис! Да, Вы сможете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Но помните, дом должен быть введен в экспдуатацию и квартира принята Вами по акту приема-передачи.

2. Можно ли продать оформленную в собственность через суд квартиру?
Денис

ЧЕрез суд продать нельзя, после того, как суд признает Ваше право собственности на данную квартиру, Вы идете с решением суда вступившем в законную силу в РОсреестр и получаете свидетельство о праве собственности и только потом продаете квартиру как и все самостоятельно либо через риелторов.

Да, это имеет огромное значение, тем более, что назначенный временный управляющий уже обратился в суд с ходатайством о запрете производить любые сделки без его согласия

1. Можно ли оформить в собственность квартиру в судебном порядке? Если можно, какое время это примерно займет? Ипотека по квартире погашена.
Денис

Поясните пожалуйста, когда Вам должны были передать квартиру по ДДУ?

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.

Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру.

В вашем случае поскольку застройщиком не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не сдано установленного пакета документов на регистрацию, не оформлен акт реализации инвестиционного контракта на строительство вы можете обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме. а также иск о признании своего права собственности.

перед судом надо направить застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.

В случае нарушения сроков сдачи дома в эксплуатациюобязательно

формируйте исковое заявление о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию

В иске укажите ст. ст. 309-310 ГК РФ, п. 1 ст.332 ГК РФ, ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (нарушение сроков окончания выполнения работ) неустойку из расчета 3% в день., также укажите убытки, если вам пришлось снимать жилье.

По поводу признания права собственности на квартиру до ввод дома в эксплуатацию

Формируйте исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

В иске указываете:

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в
соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного,
реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства
градостроительному плану земельного участка и проектной документации,
является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно части 1
статьи 55 Градостроительного кодекса. Таким образом, право собственности на спорное имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда при представлении в регистрирующий орган предусмотренных законом документов, подтверждающих факт создания спорного объекта.

часть 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на
объект незавершенного строительства регистрируется на основании
документов, указанных в настоящей статье, при наличии у регистрирующего
органа документов, предусмотренных частями 3, 4 статьи 25 Федерального
закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» в отношении спорного объекта за вами может быть
зарегистрировано на него право собственности как на объект
незавершенного строительства.

Уважаемый Денис! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

согласно ч.1 ст.63 Федерального закона 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении
наблюдения наступают следующие последствия:

требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате
обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к
должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка
предъявления требований к должнику;

по ходатайству кредитора приостанавливается производство по
делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом
случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном
настоящим Федеральным законом;

приостанавливается
исполнение исполнительных документов по имущественным
взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные
ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе
исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных
на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных
актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения
авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из
чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или
здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда и о возмещении морального
вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов
является определение арбитражного суда о введении
наблюдения;

не допускаются удовлетворение требований учредителя (участника)
должника о выделе доли (пая) в имуществе должника в связи с выходом из состава
его учредителей (участников), выкуп либо приобретение должником размещенных
акций или выплата действительной стоимости доли (пая);

не допускается прекращение денежных обязательств должника путем
зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная
пунктом 4 статьи
134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения
требований кредиторов. В отношении обязательств, возникающих из финансовых
договоров, размер которых определяется в порядке, предусмотренном статьей 4.1 настоящего
Федерального закона, указанный запрет применяется только в части прекращения
нетто-обязательств должника;

не допускается изъятие собственником имущества должника —
унитарного предприятия принадлежащего должнику имущества;

не допускается выплата дивидендов, доходов по долям (паям), а
также распределение прибыли между учредителями (участниками)
должника;

не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые
санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и
обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В целях наиболее всестороннего отслеживания ситуации, я Вам бы советовал вступить в дело как третье лицо, о чем надо подать в арбитражный суд соответствующее заявление с приложением копии ДДУ.

Так, по крайней мере Вы будете в курсе, что вообще происходит.

Далее, Вашу квартиру стоит поставить на кадастровый учет, то есть Вы сами нанимаете любого кадастрового инженера, который и сам сможет поставить ее на кадастровый учет (см. ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Кстати, по идее это расходы Застройщика, то есть Ваши убытки (ст.15 ГК РФ), хотя интересно было бы посмотреть сам ДДУ.

Так, что эти убытки Вы вправе заявить, но только в рамках арбитражного дела.

Далее, исковое производство по признанию права собственности может затянуть несколько месяцев (а то и . ), поэтому только «держа руку на пульсе» в арбитражном деле Вы уже точнее спрогнозируете свои действия.

не третье лицо, а кредитор с Заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

m.pravoved.ru

Признание права собственности в новостройке по ДДУ через суд

Подавал исковое заявление в городской суд о признании права собственности на свою квартиру в новостройке по ДДУ.

Судья оставил заявление без движения, поскольку оно «подано с нарушением требований ст.ст. 131, 132 ГПК РФ: заявителем заявлено требование имущественного характера, подлежащее оценке. Необходимо указать цену иска и представить её обоснование в зависимости от стоимости спорного (. ) объекта с представлением документов, подтверждающих его кадастровую стоимость.С учётом полученных сведений оплатить государственную пошлину соответственно цене иска.»

Прав судья или неправ? Прошу ответить обоснованно.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте!
Да, в определении суда всё верно.
Квартира – это имущество, которое можно оценить. Соответственно, стоимость квартиры, на которую Вы претендуете – это цена Вашего иска.
Ст. 333.19 Налогового кодекса РФ:

1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

То есть, Вам нужно узнать кадастровую стоимость квартиры (ее можно узнать, заказав кадастровый паспорт или справку о кадастровой стоимости). Исходя из данной стоимости, рассчитать размер госпошлины в соответствии со статьей НК РФ, которую я привел выше, заплатить госпошлину и донести квитанцию об оплате в суд. Тогда Ваше исковое заявление примут к производству. Впоследствии, при удовлетворении Ваших исковых требований, суд взыщет данную госпошлину в Вашу пользу с ответчика.

С уважением, Александр

Петр, добрый день! Судья не совсем прав указывая на кадастровую стоимость, такого требования в ГПК нет. Согласно ст. 91 ГПК

1. Цена иска определяется:
9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, — не ниже балансовой оценки объекта;
10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.
2. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

если речь о ДДУ то в договоре должна в соот. со ст. 4 214-ФЗ быть в том числе цена объекта, вот исходя из нее вы и можете определять цену иска и в этом случае не будет явного несоотвествия. Другой вопрос что тут легче согласится с судье и рассчитать иск из кадастровой стоимости чем тратить время на обжалование определения о возвращении заявления в апелляции. Из практики скажу что иски по цене рассчитанной из договора (например о расторжении договора) суд вполне принимает несмотря на то что кадастровая стоимость объекта в два раза выше

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Образец искового заявления о признание права собственности на квартиру в судебном порядке 2018 г

Перед подачей искового заявления ознакомитесь с порядком регистрация права собственности в новостройке в 2018 г. Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому.

В ______ районный суд города Москвы

Адрес: г., ул. , д. , кв.

Представитель Истца по доверенности:

Адрес: г., ул. , д. , кв.

Адрес: 125212, г.Москва, ул. , д.6

Адрес: г. Москва, ул.Тверская, д.13

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Адрес: Москва, ул. Большая Тульская, д.15

Цена иска: рублей коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признание права собственности на квартиру в судебном порядке ( образец 2015)

14.09.20__ года , именуемая « Инвестор» ( Истец) и ООО _________, именуемое « Застройщик» ( Ответчик) заключили Договор № ________ согласно которому Истец приобрёл право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, ___________________

Согласно п. 2.1. договора стоимость строительства одного квадратного метра квартиры составляет сумму, эквивалентную ____долларам США, общая стоимость составляет _____________ долларов США.

Данную суммы истец оплатил полностью, согласно квитанций к приходным кассовым ордерам: №1007, от 02.11.2007г., №785 от 14.09.2007г., №802 от 19.09.2007г.

В рублёвом эквиваленте курс ЦБ РФ на день оплаты составил ___________ руб.

Согласно дополнительного соглашения №3 от 20.10.2012 года к договору № 31/149-Ж от 14.09.2007года доплата по результатам обмеров БТИ составляет ___________ долларов США, ( в рублёвом эквиваленте курс ЦБ РФ на день оплаты составил 31.2538 руб.). Данную сумму истец оплатил полностью, согласно приходного кассового ордера №422 от 22.10.2012г.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может.

Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав, доводы для признания своих требований обосновывают следующим:

Согласно определения Московского городского суда от 28 февраля 2012 г по делу № 33-21125 существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которые стороны действительно имели в виду, в связи с чем, заключенный предварительный договор купли-продажи квартиры по своей правовой природе является договором инвестирования.

Истец считает, что договор № 31/149-Ж от 14.09.2007 года между Застройщиком ( Ответчиком) и Инвестором ( Истцом) года в совокупности с дополнительными соглашениями к нему представляют собой договор, по которому Ответчик ( Застройщик) передал Истцу ( Инвестору) право на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ______________________________-, и право на получение в собственность спорного жилого помещения и машиноместа по окончании строительства дома.

14.09.20_____ года Истец и Ответчик заключили дополнительное соглашение №1 договору № ________ от 14.09.20____ года, согласно которому ответчик обязуется предоставить 1 ( Одно) Машино-место в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по адресу: Москва_______________________. Стоимость машино-места входит в стоимость квартиры и дополнительной оплате не подлежит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи ( недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения ( аналогия закона).

На основании вышеизложенного:

Признать за ФИО право собственности на квартиру № , расположенную по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп..

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. Ходатайство об истребовании доказательств;
  3. Расчет гос. пошлины;
  4. Копия договора № ___ от 14.09.20__года ;
  5. Копия дополнительного соглашения №1, от 14.09.20_г.;
  6. Копия дополнительного соглашения №2, от 08.02.20_г.;
  7. Копия дополнительного соглашения №3, от 20.10.20_г.;
  8. Копия доверенности на представителей;
  9. Копии документов для участников процесса;
  10. Копии финансовых документов;

20 года Представитель истца по доверенности

ВАЖНО!! !! перед подачей искового заявления ознакомитесь с Регистрация права собственности в новостройке в 2015 г. Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому.

www.s-u-d.ru

admin