Квартиры по субсидиям в 2012

Семьям с пятью и более детьми предлагают выдавать субсидии на квартиры

В Госдуме предлагают новую форму обеспечения многодетных семей жильем — жилищную субсидию. Речь идет о предоставлении денежной выплаты на покупку, строительство или улучшение жилищных условий семьям, имеющим пять и более детей. Соответствующий законопроект (есть у «Известий») подготовил депутат Госдумы от ЛДПР Александр Шерин.

Согласно законопроекту, на каждого члена такой семьи будет выделяться сумма в размере среднерыночной стоимости 12 кв. м жилья в том субъекте РФ, где семья проживала последние 10 лет. «При этом стоимость 1 кв. м жилья не должна быть ниже среднерыночной в соответствующем субъекте РФ», — уточняет автор инициативы. Зконопроект направлен на получение отзыва от правительства, так как на его реализацию потребуются бюджетные средства.

— Закон не создаст особой нагрузки на бюджет, так как семей, имеющих пятерых и более детей, не много. У нас государство платит материнский капитал за второго и последующих детей, а фракция ЛДПР разработала вторую ступень — поддержку родителей или усыновителей пяти и более детей. Сегодня никакого социального жилья не строят, и семьи, имеющие более пяти детей, выживают как могут, и наша задача — обеспечить им особую поддержку, — прокомментировал свою инициативу Александр Шерин. — По сути, мы предлагаем пустить денежные средства из бюджета на развитие строительной отрасли, обеспечив компании заказами. Тем более что банки редко одобряют многодетным семьям ипотечные кредиты на приобретение жилья.

Согласно действующему законодательству, многодетные семьи (семьи, имеющие трех и более детей) имеют право на получение жилья по договору социального найма, если доход на одного человека ниже прожиточного минимума, на получение жилищной субсидии для частичной оплаты приобретаемой жилплощади, а также право на получение земельного участка.

По мнению Александра Шерина, принятие нового закона станет дополнительной мерой экономического стимулирования рождаемости.

— Второго и третьего — простимулировали (материнским капиталом. — «Известия»), теперь нужно идти дальше, стимулируя рождение четвертого и пятого, — пояснил он.

По данным Росстата, последние 4 года показатель рождаемости стоит на месте: на 1 тыс. человек населения рождалось 13,3 ребенка. Прогноз ведомства неутешительный — рождаемость будет постепенно снижаться и к 2030 году может достичь 9,6 новорожденного на 1 тыс. человек.

Изменить положение способны новые методы стимулирования рождаемости, но есть риск ухудшения качества человеческого капитала, считает профессор Института современного развития Алексей Скопин.

— Если задача государства — обеспечить прирост населения, то подобный закон смог бы ее решить, так как это будет дополнительным стимулом для семей, — считает эксперт. — Если государству нужен человеческий капитал высокого качества, то тогда, я думаю, нужны были бы другие меры.

По словам координатора движения «Объединение многодетных семей города Москвы» Михаила Федоренкова, сейчас вопрос обеспечения жильем для нуждающихся многодетных семей стоит наиболее остро, а «дополнительные программы пойдут на пользу».

— Жилищный и земельный вопросы у многодетных семей стоят наиболее остро. Любое движение, направленное на улучшение жилищных условий, будет дополнительным стимулом, — считает Михаил Федоренков. — Помогать таким семьям надо. У меня, например, из пятерых детей двое живут в съемной квартире.

Однако подобные субсидии уже существуют, отмечает заместитель председателя комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ирина Соколова («Единая Россия»).

— Многодетные семьи, безусловно, нуждаются в жилье и помощи. Но то, что предлагается, относится к полномочиям субъектов Российской Федерации. В субъекте, который я представляю (Санкт-Петербург. — «Известия»), семьям с тремя детьми, вставшим на учет в 2012 году, уже выдали квартиры. Знаете, лучше идти по этому пути, а не предлагать какие-то ничем не обоснованные новшества. Можно написать всё что угодно, но если не будет средств, то и реализация будет невозможна, — рассказала Ирина Соколова, добавив, что принятие такого закона требует серьезных финансовых вложений.

Как сообщили «Известиям» в Росстате, по данным переписи населения (в 2010 году) «число семейных ячеек с 5 и более несовершеннолетними детьми по Российской Федерации составляет 66 731». Получается, что при средней стоимости квадратного метра жилого помещения по РФ (35 915 рублей — согласно приказу Минстроя) из бюджета на реализацию законопроекта придется выделить порядка 200 млрд рублей.

iz.ru

Жилищные субсидии и сертификаты

Чтобы помочь ряду категорий граждан решить жилищную проблему, государство разработало специальные программы, благодаря которым можно получить субсидии на приобретение жилья или государственные жилищные сертификаты для военнослужащих. Несмотря на широкое развитие жилищных программ, многие граждане сталкиваются со сложностями при приобретении квартиры по субсидиям, а некоторые не пользуются своим правом, поскольку не знают, с чего начать и как получить субсидию на жилье или государственный жилищный сертификат для военнослужащих.

Обратившись в наше агентство, вы получите ответы на все вопросы о получении субсидии на приобретение жилья и узнаете, какие сертификаты действительны в 2012 году. Опытные агенты помогут вам быстро и выгодно купить квартиру по субсидии и грамотно распорядиться сертификатом.

Что такое субсидии на жилье и кому они доступны?

Жилищные субсидии — помощь государства незащищенным слоям населения и гражданам, которые выезжают с Крайнего Севера и приравненных к ним районов. Существуют субсидии на приобретение жилья, на строительство, а также на содержание жилья (оплату коммунальных или других жилищных услуг).

Вы можете получить субсидию на жилье, если:

Выезжаете из районов Крайнего Севера

На получение этой жилищной субсидии имеют право граждане с общим стажем работы в северных районах от 15 лет. Если у вас нет жилья вне регионов Севера, вы нуждаетесь в улучшении условий проживания и ранее не получали субсидии на жилье, вам положена помощь государства.

Стоите в очереди на получение жилья

Если вам не хватает средств на приобретение квартиры и вы очередник, то субсидия на улучшение жилищных условий поможет сократить время ожидания своей очереди на получение жилья и расширит возможность выбора. В этом случае вы можете сами решать, квартиру в каком районе и какой планировки приобретать.

Фактически право на получение субсидии на улучшение жилищных условий есть у каждого очередника. Субсидия на приобретение жилья предоставляется каждому члену семьи, который стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Хотите узнать, как получить субсидию на жилье и как можно более выгодно купить квартиру по субсидии? Свяжитесь с нами удобным вам способом.

У вас молодая семья

Жилищные субсидии молодым семьям — государственная помощь, которую можно получить в рамках программы «Молодой семье — доступное жилье». Федеральную программу поддерживают многие банки и ведущие строительные компании страны. Это дает молодым семьям возможность купить квартиры по субсидиям, выбрав оптимальный для проживания вариант жилья. Обратившись в наше агентство, вы сможете приобрести новостройки по субсидиям молодой семье, подобрать выгодную программу ипотечного кредитования, а также узнать о других возможностях использования субсидии на улучшение жилищных условий.

Как получить субсидии на жилье?

Для получения субсидии молодой семье или очереднику следует представить соответствующий пакет документов и заявление в представительство Департамента жилищной политики, расположенное в своем округе. После выдачи свидетельства на получение субсидии на жилье для заявителя открывается именной счет, на который из бюджета города поступает выделенная государством сумма.

На вступление в ипотечную программу, получение кредита или приобретение квартиры по субсидии у вас есть 6 месяцев — такой срок отведен государством на использование бюджетной помощи. Не успевшим использовать субсидии молодым семьям или очередникам предоставляется возможность пройти процедуру получения заново.

Почему возникают сложности при приобретении квартиры по субсидиям?

Размер субсидии молодой семье и очередникам определяет управление Департамента жилищной политики на основании многих параметров (нормы жилой площади, необходимой семье, срока пребывания в очереди и др.). При этом даже максимальной начисленной субсидии молодым семьям и тем, кто стоит в очереди на жилье, не хватит, чтобы приобрести отдельную квартиру (по максимуму можно получить до 70% от стоимости жилья, если стоять в очереди не меньше 10 лет и иметь ряд льгот).

Каким же образом могут помочь субсидии молодой семье? Начисленные государством средства можно использовать в качестве первоначального взноса по программе ипотечного кредитования или внести в зачет стоимости нового жилья. Для этого необходимо найти банки, поддерживающие программу государственного субсидирования, или застройщиков, готовых предложить новостройки по субсидиям. Именно на этом этапе и возникают сложности у большинства молодых семей и очередников. Мы предлагаем вам более простой и надежный способ использования государственной помощи.

Специалисты агентства «МИЦ-недвижимость» соберут пакет документов по недвижимости, необходимый для получения денежных средств из бюджета, и в зависимости от ваших пожеланий помогут найти выгодную кредитную программу или подберут квартиру в новостройках, доступных по субсидиям. В числе наших партнеров — ведущие банки и строительные компании столицы. А это значит, что мы сумеем найти для вас самый выгодный вариант.

Государственные жилищные сертификаты для военнослужащих и сотрудников МВД

Чтобы помочь военным и работникам силовых структур решить свои жилищные вопросы, государство разработало программу, в основе которой — безвозмездное субсидирование. Например, в 2012 году государственный жилищный сертификат для военнослужащих дает возможность полностью или частично оплатить новое жилье сотрудникам МВД и военным.

Обратившись к специалистам агентства «МИЦ-недвижимость», вы сможете наиболее эффективно использовать государственный жилищный сертификат для сотрудников МВД и военнослужащих, быстро найдете отвечающее вашим требованиям жилье и оперативно оформите все необходимые документы.

На каком основании можно получить государственный жилищный сертификат для военнослужащих?

Если после увольнения из армии или силовых ведомств у вас нет постоянного жилья, приобрести его вам поможет жилищный сертификат для сотрудников МВД и военнослужащих. Вы можете получить его после увольнения:

  • с выходом на пенсию;
  • по медицинским показаниям;
  • в связи со штатными преобразованиями.

Также имеют право получить жилищные сертификаты переселенцы из закрытых военных городков с общим сроком службы не меньше 10 лет.

Жилищные сертификаты действительны 9 месяцев. В течение этого периода вам нужно реализовать его, купив новое жилье или став участником ипотечной программы. Учтите, что жилищные сертификаты — это именные свидетельства, а потому не подлежат передаче третьим лицам. Денежные средства, положенные обладателю сертификата, будут зачислены на его персональный банковский счет, а это значит, что расчет за приобретаемое жилье необходимо будет осуществить в безналичной форме.

Опасаетесь, что не успеете найти подходящий вариант до окончания срока действия сертификата? Не тратьте время на сомнения и самостоятельные поиски — обращайтесь в «МИЦ-недвижимость»! Мы поможем быстро найти квартиру в новостройке или на вторичном рынке и оперативно оформить сделку купли-продажи.

www.mir-realty.ru

Квартира по субсидии.

В таком бюджете маловероятно. Попробуйте взять еще кредит на доплату выбор вариантов будет больше.

Возможность есть всегда! Главное чтобы пожелания совпадали с реальностью. Продавцы не очень идут на такого рода сделку, но все решаемо. Если вторичка, то очень дальнее Подмосковье, если субсидию можно использовать для покупки жилья в новостройке, будет ближе к Москве.

Такую сумму возможно использовать на покупку новостройки — на этапе застройки. Застройщики не всегда охотно идут на этот вариант, но если ничего не делать, то ничего и не получится. Дополнительно, необходимо Вам уточнить, разрешат ли использовать субсидию под покупку новостройки — нет ли ограничений выдавшим органом.

Комнату в ближайшем Подмосковье можно купить(Климовск 18,5 м в 2х комнатной) пишите

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Да, бюджет для покупки полноценной недвижимости не самый большой. В пределах такой суммы Вы можете рассчитывать только на комнату или на квартиру в «техническом» (очень дальнем) Подмосковье. Безпроблемных новостроек за 1.5 млн. руб. на рынке нет. Рассмотрите вариант привлечения дополнительного финансирования. Например, недостающею сумму можно взять в ипотеку или продать имеющееся жилье, а взамен купить значительно лучше (через альтернативную сделку).
Застройщики, работающие с субсидиями (таких не так много) могут рассмотреть Вас как потенциального покупателя. Физические лица с субсидиями предпочитают не связываться.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте! Если Вы планируете в дальнейшем перепродать квартиру, то наименее затратным по времени, деньгам и нервам будет приобретение квартиры на вторичном рынке в Подмосковье (км за 80-100 от МКАД). Влезать в новострой или кредит — не самая лучшая идея, если Вы не планируете проживать в купленном жилье (в обоих случаях надо ждать). Варианты подбора есть всегда, обращайтесь!

www.cian.ru

Продажа квартиры приобретённой с привлечением субсидии.

Наталия, субсидия была выделена Вам и она считается Вами же израсходованной на покупку. Сумму субсидии можно учесть при расчете налога на продажу, как собственные израсходованные средства. Просто многие путают с той ситуацией, когда оформляется налоговый вычет на покупку квартиры — вот в этом случае сумма субсидий не может быть учтена в сумму расходов на приобретение, предъявляемых для возврата НДФЛ.
Также можно воспользоваться вычетом (возвратом НДФЛ) на покупку не по новой квартире, которая неизвестно когда будет построена, а по продаваемой, ведь Вы ее покупали. Но там может быть невыгодно это делать, и надо смотреть по цене, т.к. сумма субсидии не будет учтена, т.е. надо знать, сколько собственных средств Вы за нее платили и еще кое-какие детали надо будет учитывать.
И еще: вычет по новостройке можно оформлять сразу после подписания акта приема-передачи, т.е. не обязательно ждать свидетельство о собственности.

Собственных средств было мало так что можно не заморачиваться. Спасибо за ответ!

Если вы укажите в ДКП сумму покупки квартиры, то налога не будет.
По всем вопросам связным с проведением сделки и возможных последствий связных с этой сделкой лучше обращаться к своему риэлтору и консультанту по недвижимости.

— Если квартира менее 3-х лет в собственности, то при продаже выплачивается налог с разницы сумм при продаже и покупке, в размере 13%;
— Если приобретаете квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом в размере не более 260 т.р.;
— Если продажа и покупка происходит в один налогооблагаемый период, то при подаче декларации можно сделать оплату налогов и получение налогового вычета взаимозачетом;
— Учитывается дата получения собственности, а не ДДУ.

Спасибо за ответ. Т.е. (чтобы иметь возможность взаимозачёта) если продала в 2014 году , то купить(оформить в собственность) новую квартиру должна в 2014г.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

С момента государственной регистрации права.. указывайте сумму инвестирования..

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

нет, с субсидии налог не взыщут..

По поводу налога на субсидию. У меня в свидетельстве на собственность написано:» приобретена с привлечением субсидии».

Наталия, при продаже квартиры, вместо получения имущественного налогового вычета в р-ре 1млн.р. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Есть разъяснения налоговиков о том, что социальные выплаты (субсидии) ВКЛЮЧАЮТСЯ в сумму фактически произведенных налогоплательщиком (субсидентом) расходов, например:
— письмо МинФина РФ от 23 октября 2009 г. N 3-5-02/1588 «О порядке применения пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ»,
— письмо ФНС РФ от 17.04.2012 N ЕД-4-3/[email protected] «О предоставлении имущественного вычета»,
— письмо УФНС РФ по г. Москве от 30.12.2010 N 20-14/4/[email protected] «О порядке налогообложения доходов при продаже квартиры, приобретенной за счет субсидии на приобретение жилья».
Т.о. для минимизации налогообложения в новом ДКП Вы смело можете указывать всю сумму приобретения квартиры, как за счет собственных ср-в, так и средств, полученных по гос. жилищному сертификату (субсидии).

По поводу имущ.вычета в р-ре 2 млн. – в Вашем случае Вы можете им воспользоваться только после окончания строительства дома (точнее после ввода его в эксплуатацию) при предоставлении Декларации, договора ДУ, документов подтверждающих оплату ДДУ и Акта приема-передачи квартиры (при этом нет необходимости дожидаться оформления св-ва о гос. регистрации права собственности на квартиру).
Т.о. если Вы не уверены, что дом построится и квартиру Вам передадут в том налоговом периоде, в кот.Вы продадите свою квартиру – рассчитывать на минимизацию налогообложения, путём получения имущ.вычета при покупке не стоит.

Спасибо, Ольга за подробный ответ!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

За консультацией лучше всего обратиться лично. Готов проконсультировать.

www.cian.ru

Продажа квартиры купленной на субсидию

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Конечно, можно продать. По договору уступки права требования. Правильно — обратиться к специалисту.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да такую сделку сделать вполне возможно. Как сделать тут два варианта, вы самостоятельно занимаетесь поиском и оформлением сделки или поручаете это профессионалам. Выбор за вами

Сделать правильно — значит объективно оценить имеющееся жильё, организовать массивную рекламу, подобрать наиболее выгодную и удобную кредитную линию. Выбрать новый вариант, желательно предварительно проверив его. Если будет нужна помощь — обращайтесь. В любом случае — успеха Вам!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Можно, по уступке права требования.
Как сделать: а) самостоятельно (минимум материальных затрат); б) с привлечением специалиста (максимальный эффект).

Здравствуйте,Руслан! Квартиру можно продать на этапе строительства. Альтернативную сделку лучше доверить профессионалу, чтобы избежать любых рисков и неприятностей.

Да продать возможно. Вариантов продажи два:
1. Самостоятельно
2. Обратиться к специалисту
Первый вариант дешевле, второй надежнее. С уважением.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Все зависит какая у Вас была субсидия? Если московская на улучшение жилищных условий, то нельзя пока вы не получите собственность и не отчитаетесь перед ГУПом. Кстати перед покупкой новостройки вы должны были написать заявление что обязуетесь предоставить документы о собственности в определенный срок. Это я точно знаю, так как работаю с субсидиями более 3-х лет и провел более 50 сделок с ними.
Что касается ипотеки и субсидии одновременно все это реально и часто встречается просто сложно и многие риэлторы говорят что это не возможно. На моей практике было одновременно сначала приватизация комнаты затем ее продажа + прохождение опеки + ипотека

Вот именно это я и имел ввиду. Как продать — если заявление подписано? Что будет за это? Если просто «айяйяй» — то ладно. А если через суд могут потребовать вернуть деньги — то это уже серьёзно. Я же не прогулять эти деньги хочу — а купить квартиру в лучшем месте. С субсидией не получилось у меня. Потому что два-три банка только готовы первыми перевести деньги и не взять квартиру в залог. У них либо ставка безумная — либо моей ЗП по 2ндфл не достаточно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Конечно это серьезно! Это нарушение закона, а шутки с государством плохи (есть примеры из практики) Об этом нужно было думать заранее, теперь у Вас выход один: 1) дождаться получения собственности 2) предоставить эти документы в ГУП (отчитаться перед ними) — ГУП -поставит галочку что субсидия реализована 3) Вы спокойно можете продавать квартиру

www.cian.ru

admin