Практика по жилищным спорам

Судебная практика по жилищным спорам

Сложность толкования, редакции и, скажем откровенно, несовершенство законов РФ приводит к тому, что судебная практика по жилищным спорам, особенно Верховного и Конституционного судов, влияет не только на суды низших уровней, но и на общественное мнение, поведение правозащитников и так далее. Подобная практика имеет несколько самых распространенных вопросов, о которых и пойдет речь.

Право собственности

Чаще всего судебная практика по жилищным спорам касается исков, связанных с правом собственности на жилье. Рассматривают в судах в основном три проблемы.

  1. Признание права на жилье в новых домах.
  2. Наследство в виде неприватизированного жилья.
  3. Законность права собственности.

Первая относится в основном к долевому строительству. Долевики раньше не признавались собственниками. Теперь же суды чаще соглашаются с тем, что внесенная доля может быть подспорьем для признания за лицом права на жилье, даже если есть только договоры долевого участия или инвестирования.

Практика по жилищным спорам, касающимся второй распространенной темы разбирательств, такова. Если при жизни наниматель жилья не имел ни одного документа, подтверждающего его желание приватизировать недвижимость, то суд отказывает наследникам в праве собственности на неприватизированное помещение.

Больше половины всех дел касаются указанных выше вопросов.

Судебная практика по спорам, которые касаются тем купли-продажи и дарения жилья, занимает пятую часть всех жилищных споров. Нередко сделки совершаются без ведома пострадавшего, путем обмана, введения в заблуждение. Часто злоумышленники пользуются неосведомленностью или непониманием действий и продают или покупают жилье.

Обычно право собственности в судебном порядке восстанавливают, если есть весомые доказательства незаконности действий второй стороны.

Поделить неделимое

Один из самых болезненных видов судебных споров – это разделение жилья. Не договорившись между собой, собственники долей недвижимости пытаются поделить ее в судебном порядке. Нередко такие иски суды отклоняют, поскольку технически невозможно разделить стандартную квартиру на несколько жилых помещений. Вместо этого стороны имеют право на получение денежной компенсации.

В последнее время появились и новые виды судебных исков. Например, судебная практика по жилищным спорам, касающимся выселения ипотечных должников – довольно новое для российского правосудия направление. Людей лишают права на жилье без предоставления какого-либо помещения. Чаще всего закон не на стороне задолжавших граждан.

Судебная практика по жилищным спорам по выселению бывших членов семьи собственника занимает не более 5% от всех жилищных споров. Суды в большинстве случаев не признают право на собственность тех членов семьи, которые длительное время не поддерживали родственных связей с собственником или не производили никаких трат на содержание жилья.

Вам также может быть интересно:

Услуга личный адвокат является новинкой в нашем обществе. Такое явление перекочевало к нам со стран запада. Особенно чувствуется опыт соединенных штатов. Помощь адвоката особенно.

Чтобы узаконить проведенную перепланировку своего жилого помещения, и чтобы избежать каких либо неприятностей с коммунальщиками, этот вид работы необходимо документально заверить.

© Правовой центр ВЕСТ, 2013-2016. Все права защищены.
Юридическая консультация онлайн. Круглосуточная юридическая помощь. Консультации юристов и адвокатов.
Тел. 8-800-555-23-32
[email protected]

Данное предложение носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

west-ur.ru

Практика по жилищным спорам

подготовлен МОО «Правозащитная организация «Восход»

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 26.05.2016 г. № 33-20344 :

— предоставление в службу одного окна ордера вместо договора соцнайма не является основанием к отказу в рассмотрении заявления о принятии на жилищный учет,

— поскольку наниматели служебного жилья являются временными жильцами и не имеют самостоятельного права на занимаемое жилое помещение, площадь служебного жилья не учитывается при принятии на жилищный учет

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 20.05.2016 г. № 33-17450 :

— семья, отказавшаяся переселяться в связи со сносом жилого дома в предоставленное ДГИ Москвы в собственность другое равноценное жилое помещение (соответствующее установленным законом требованиям), подлежит выселению без предоставления другого жилья и снятию с регистрационного учета,

— при этом, ДГИ Москвы не вправе требовать через суд регистрации семьи по новому месту жительства, т.к. оформление регистрации носит заявительный характер и принуждение к этому невозможно

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 20.05.2016 г. № 33-17402 :

— незначительное расхождение площади в ордере и кадастровом паспорте в 0,2 кв. м не является основанием к отказу в заключении договора соцнайма на это помещение

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 20.05.2016 г. № 33-19565 :

— в связи с наличием ограничения по имеющемуся земельному фонду на территории Московской и сопредельных областей, приобретенному за счет бюджетных средств города Москвы, сейчас в г.Москве отсутствует возможность предоставления земельных участков многодетным семьям,

— взамен предоставления им земельных участков в г.Москве реализуется «значительный комплекс мероприятий, направленный на социальную поддержку указанных граждан» (муниципальный жилищный учет и предоставление жилья по городским программам а счет городского бюджета)

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 16.05.2016 г. № 33-18132 :

— в случае капремонта в связи с аварийностью жилья, занимаемого по договору соцнайма, намодатель не вправе выселить нанимателей без их согласия в другое жилое помещение (причем даже большей площади) с освобождением данного помещения, а должен предоставить жилое помещение маневренного жилищного фонда на период капремонта с последующим вселением в ранее занимаемое либо равноценное в старом доме

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 04.05.2016 г. № 33-17618 :

— признано незаконным снятие семьи с жилищного учета по мотиву учета жилплощади у матери несовершеннолетнего ребенка, не относящейся к этой семье и не состоящей на жилищном учете с этой семьей,

— поскольку несовершеннолетний ребенок приобретает право пользования только тем жилым помещением, место жительства в котором определено его родителями, и не имеет права пользования жильем другого родителя, последнее не должно учитываться в уровне жилищной обеспеченности членов семьи, состоящих на жилищном учете

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 04.05.2016 г. № 33-15225 :

— Мосгорсуд согласился с законностью отказа в принятии семьи на жилищный учет в связи со включением двух балконов в общую площадь квартиры

Примечание: Судебные постановления противоречат ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 04.05.2016 г. № 33-17312 :

— исковая давность не применяется к требованиям собственника о выселении из жилого помещения недобросовестных приобретателей — самовольно вселившихся в него

povoshod.ru

Практика рассмотрения дел по спорам, возникающим из жилищных правоотношений. Адвокат по жилищным вопросам.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года. Судебная практика по жилищным спорам. Адвокат по жилищным вопросам.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, по окончании обучения в учреждениях среднего профессионального образования обеспечиваются вне очереди благоустроенными жилыми помещениями, которые должны им предоставляться по договорам социального найма. Адвокат по жилищным вопросам.

С. обратилась в суд с иском к администрации города о предоставлении благоустроенного жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры с последующим заключением договора социального найма общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

Решением районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда, в удовлетворении иска отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и вынесла новое решение об удовлетворении исковых требований, указав следующее.

Как установлено судом, истица 1988 года рождения является сиротой: её мать умерла в 1991 году, а отец был лишён родительских прав в 1993 году. В период с 1991 по 2006 год (достижение совершеннолетия) С. находилась под опекой своих родственников.

Постановлением главы администрации города от 11 июля 2006 г. истица поставлена на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении в список общей очереди и в льготный список (внеочередное получения жилья). Постановлением от 29 марта 2007 г. истице, как очереднику из числа детей-сирот, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения, предоставлена комната жилой площадью 12,6 кв.м в доме манёвренного жилищного фонда, на пользование которой с ней заключён договор найма. Какого-либо другого жилого помещения, кроме названной комнаты, С. не имеет.

Судом также установлено, что С. является студенткой четвёртого курса государственного университета, зачислена на полное государственное обеспечение.

Разрешая спор и отказывая С. в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что её право на предоставление жилого помещения ответчиком не нарушено, поскольку не наступил срок исполнения обязательства и на момент рассмотрения дела она не лишена социальной защиты со стороны государства. При этом суд руководствовался ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», которой предусмотрено, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закреплённого жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооружённых Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм.

С учётом положений приведённой нормы и того обстоятельства, что истица обучается в государственном университете, срок обучения в котором у неё заканчивается
1 сентября 2011 года, суд пришёл к выводу о том, что право на предоставление жилого помещения у истицы, как лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, возникает после окончания её пребывания в учреждении высшего профессионального образования. В связи с этим суд признал требование С. о понуждении ответчика предоставить ей благоустроенное жилое помещение по договору социального найма преждевременным.

Суд кассационной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции о том, что ответчиком не нарушены обязательства по предоставлению С. жилого помещения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с такими выводами судебных инстанций согласиться нельзя, поскольку они сделаны с нарушением норм материального права и не основаны на обстоятельствах дела, установленных судом первой инстанции.

Так, при вынесении решения судом не принято во внимание, что 26 июня 2006 г. истица окончила колледж и 3 июля 2006 г. получила диплом, то есть закончилось её пребывание в учреждении профессионального образования и, следовательно, возникло право на обеспечение жилым помещением в соответствии положениями ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Кроме того, судом не дана надлежащая правовая оценка основаниям заявленных истицей С. требований. Между тем в обоснование иска она ссылалась не только на нормы ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ, но и на нормы п.2 ч.2 ст.57 ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооружённых Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

В силу приведённой нормы Жилищного кодекса Российской Федерации основаниями возникновения права на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма у детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в жилых помещениях, являются перечисленные в ней юридические факты, каждый из которых имеет самостоятельное значение. В частности, к таким юридическим фактам относится прекращение опеки (попечительства) над лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Следовательно, у С., как нуждающейся в жилом помещении, после прекращения над ней попечительства, то есть ещё в 2006 году (после окончания колледжа), возникло в соответствии с п.2 ч.2 ст.57 ЖК РФ право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма. И, как имеющая право на внеочередное получение жилого помещения, по постановлению главы местной администрации она была поставлена в июле 2006 года в льготную очередь на получение жилья. Однако полагающееся по закону жилое помещение по договору социального найма ей так и не было предоставлено.

www.advocatemoscow.ru

Адвокат по жилищным спорам

Перефразировав бессмертного героя одного из известнейших классиков, всех нас в той или иной мере «испортил» жилищный вопрос. Конечно, замечательно, если мы приобретаем или получаем в наследство недвижимость и спокойно живем, не сталкиваясь ни с конфликтами, ни со спорами, ни с какими – либо иными проблемами. Однако, всё может в корне измениться, если возникнут вопросы, связанные с тем, к чему мы очень и очень чувствительны, ведь недвижимость – это не только, как правило, самый «дорогой» в денежном выражении из всех наших активов, но и то, что напрямую и в наибольшей степени влияет на жизненный комфорт.

Учитывая сложность вопроса – консультация юриста по жилищным вопросам в большинстве случаев просто не заменима!

Дополнительно усложняет вопросы, связанные с недвижимостью, то, что жилищные споры и жилищное право как таковое, традиционно относятся к достаточно сложным и запутанным областям права. Еще одной характерной чертой жилищных споров является эффект «снежного кома» — когда появляются всё новые и новые обстоятельства и нюансы, приводящие к такой ситуации, которую тяжело «распутать» даже профессиональному юристу, специализирующемуся в данной области. Именно поэтому мы рекомендуем в любой непонятной ситуации обращаться к адвокату по жилищным спорам. Прежде всего, специализирующийся на жилищной проблематике юрист предоставит Вам развернутую консультацию, цель которой – прояснить ситуацию и определить направления дальнейшей работы и выявить уже возникшие и потенциальные сложности. От чего они могут возникнуть? К сожалению, таких ситуаций очень и очень много, например:

Жилищные споры, возникшие в ситуации наследования имущества. К сожалению, случаются очень и очень часто, в том случае, если на объект недвижимости претендуют различные наследники. Такая ситуация может возникнуть даже в казалось бы вполне «безобидном» случае, когда Вы проживаете в квартире, которую наследуете по закону, и вдруг, как гром среди ясного неба, появляются претенденты на долю в ней по завещанию, о котором у Вас даже представления не было. Поэтому, даже если Вы не сомневаетесь в собственных правах на наследование жильем, при наличии еще нескольких претендентов на доли в квартире, совершенно не будет лишним проконсультироваться у юриста по жилищным спорам;

Неприятные ситуации и конфликты, вытекающие из предыдущего пункта. Особенно, если договориться наследникам не удается (даже если каждый из них и получает определенную долю в объекте недвижимости). Нередки ситуации, когда разозлённый наследник, недовольный своей долей, просто продает её на сторону, и в квартире, с целью завладеть ей полностью, появляются совершенно посторонние люди, создающие невыносимые условия остальным проживающим там людям, начинают делать ремонт, открывать в квартиру доступ неприятным посторонним людям под видом гостей и т.д. Здесь уже необходимо действовать быстро и квалифицированно. Судебная практика по данному вопросу достаточно обширна, и грамотный адвокат по жилищным спорам может стать в этом основным Вашим помощником;

Вопросы признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции. Достаточно часто проживающим в подобном жилье собственникам приходится через суд отстаивать свои права на признание дома аварийным и требующим расселения. Случай, казалось бы, не очень частый, однако проживающим в фактически аварийном жилье людям, которое, тем не менее, таковым не признано, от этого не легче, а противостоять им приходится квалифицированным юристам администрации города или района. Здесь мы рекомендуем противостояние с профессионалами профессионалам же и доверить – адвокат по жилищным вопросам, исходя из имеющейся на сегодняшний день правовой практики, поможет подготовить для суда все необходимые документы;

Оспаривание договора купли – продажи жилого помещения. Все мы время от времени слышим о случаях из арсенала, что называется «черных риэлторов», которые теми или иными способами заставляют пожилых или недееспособных людей подписывать документы на квартиру совершенно посторонним людям. В юридической практике также распространены случаи, когда при подписании договора купли – продажи недвижимости одна из сторон могла быть признана ограниченно дееспособной, что является основанием для оспаривания сделки. Ситуация осложняется тем, что обычно нечестные на руку участники жилищного рынка юридически подкованы, и, чтобы заранее избежать теоретического возникновения подобных моментов, в любых сомнительных ситуациях желательна консультация адвоката по жилищным спорам.

Жилищные споры, возникающие как следствие расторжения брака. Ситуации, когда, казалось бы, еще вчера крепкие семьи начинают яростно отстаивать в суде жилищные интересы, чуть ли не кидаясь друга на друга с кулаками, увы, совершенно не редкость. Стоит отметить и еще одну особенность раздела жилья в браке – вместе с долями собственно жилого помещения делятся также и обязательства, которые могут присутствовать в случае ипотечного кредита. В этом случае придется еще и урегулировать вопрос распределения долга по ипотечному кредиту.

Как видите, отрасль права, в которой приходится работать адвокату по жилищным спорам, очень обширна, более того, она также сопровождается развернутой судебной практикой, требующей постоянно быть «в курсе» прецедентов последнего времени. В свою очередь, это накладывает объективные требования на квалификацию юриста, который избрал себе нелегкий путь урегулирования жилищных споров. Наши специалисты, консультациями и услугами которых мы рекомендуем Вам воспользоваться, имеют обширную практику в данной области и десятки выигранных дел.

Вводная консультация специалиста по телефону
+ 7 (495) 722-99-33 – бесплатна.

Остается определиться, в каких именно случаях целесообразно обращаться за консультацией или, тем более, за отстаивание Ваших интересов в суде к адвокату по жилищным спорам. В идеальной ситуации, консультация практикующего юриста в жилищной тематике целесообразна всегда, когда предполагается сделка с недвижимостью либо ее наследование, хотя бы в силу ее стоимости и потенциально высокой цены проблемных ситуаций. Даже в том случае, если Вы приобретаете квартиру у солидной, хорошо зарекомендовавшей себя на рынке строительной компании или у друзей, знакомых или родственников. И уж точно есть необходимость в профессиональной поддержке и сопровождении адвоката по жилищным вопросам, если:

Вам предстоит иметь дело с долевой собственностью на объекты недвижимости. При этом дело касается как строительства или приобретения жилья, так и получения доли в наследство. Разумеется, если речь идет о домике в удаленной деревне, который достался в наследство детям или внукам, стоимость которого не превышает несколько десятков тысяч рублей, в котором никто не собирается жить и вывезти который на «большую землю» будет стоить в несколько раз дороже его рыночной стоимости, то в этом случае услуги юриста по жилищным спорам едва ли потребуются. А вот если речь пойдет о квартире в центре города, то это вполне вероятно.

Вы подозреваете, что столкнетесь с «конкуренцией» на объект недвижимости. Особенно тогда, когда с потенциальными «конкурентами» будет сложно договориться. Например, Вы приобретаете квартиру, в которой могут быть зарегистрированы несовершеннолетние дети, не утратившие право на нее.

Опытный юрист по жилищным спорам – залог стабильного будущего!

В завершение нашей статьи хотелось бы отметить, что в любом случае, несмотря на профессионализм и богатую практику адвокатов по жилищным спорам, от сомнительных сделок с жильем стоит отказаться. Известная пословица о «бесплатном сыре» как никогда актуальна в период кризиса и экономической нестабильности, а в ситуацию, требующую долгого, дорогого отстаивания своих прав с неясными перспективами, всегда проще не попадать, чем из нее выбираться. А при малейшем сомнении рекомендуем обратиться к услугам наших юристов по жилищным вопросам.

www.planeta-zakona.ru

Жилищные споры

Как выбрать образец искового заявления по жилищным спорам?

Недвижимость – это очень специфическое имущество, споры по которому будут всегда. Каждый человек хоть раз в жизни решал квартирный вопрос. Но что делать, если Вы стали участником жилищного спора?

Если Вы ответчик, лучше заранее познакомиться с судебной практикой по жилищным спорам, касающейся Вашего вопроса. Если Вы являетесь истцом, Вам необходимо исковое заявление по жилищным спорам.

Определяем закон, регулирующий жилищные споры

Для начала необходимо выяснить, какой закон должен быть применен в отношении именно Вашего недвижимого имущества.

Если имущество принадлежит гражданину(ам) на праве собственности с правом пользования имуществом, владения и распоряжения.

Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Гражданским кодексом РФ. При этом у собственника возникают определенные права и обязанности. Он имеет право распоряжаться имуществом, но обязан следить за его состоянием, оплачивать коммунальные услуги, не допускать перепланировки, если не получено разрешение государственных органов и так далее.

Если имущество передано собственником гражданину(ам) по договору социального найма с правом владения и пользования имуществом.

Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Жилищным кодексом РФ. В этом случае наниматели могут оспаривать вселение и выселение из жилого помещения, право на пользование имуществом членов семьи и так далее.

Выбираем образец искового заявления

После того, как Вы узнали, какой закон регулирует именно Ваш вопрос, необходимо выбрать исковое заявление.

Нужно определить, какие документы стали причиной возникновения права на жилое помещение у истца и ответчика. Помните, что к праву пользования и тем более распоряжения недвижимостью регистрация по месту жительства не имеет никакого отношения. Согласие на такую регистрацию может дать только собственник жилого помещения.

Итак, Вы подобрали подходящее исковое заявление. Но перед тем, как Вы подадите его в суд, необходимо проконсультироваться с юристом. Все вопросы, связанные с жильем, достаточно сложны для разрешения, поэтому лучше обратиться к адвокату по жилищным спорам. Он подскажет, как грамотно и правильно действовать.

Исковые заявления подаются и рассматриваются судами по месту нахождения недвижимого имущества. Судебные решения по жилищным спорам выносятся мировыми судьями, а также районными или городскими судами.

www.podaemisk.ru

admin