Закон рф 2872-1

Новеллы законодательства о залоге

Автор: Наталья Быстрицкая

Быстрицкая Наталья Яновна, к.ю.н., адвокат Второй Московской областной коллегии адвокатов, bystrina [email protected] gmail . com

1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Закон) и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». Изменения коснулись в основном института залога и уступки прав и обязанностей. Изменена приоритетность норм, применяемых к отношениям сторон по договору о залоге недвижимого имущества. Закон устанавливает, что к таким отношениям применяются правила ГК РФ о вещных правах, Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», общие положения ГК РФ о залоге. Закон Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» утрачивает силу с 01.07.2014.

Новеллы достаточно обширны и во многом затрагивают спорные моменты в залоговом законодательстве, которые до этого разрешались в соответствии с имеющейся судебной практикой, которая, впрочем, не всегда давала одинаковое толкование при рассмотрении схожих ситуаций.

Так, по вопросу о приобретении заложенного имущества добросовестным приобретателем практика не была единообразной в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Позиция последних сводилась к тому, что с приобретением предмета залога добросовестным приобретателем залог прекращается (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2001 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»). При этом суд исходил из общих начал гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (п. 25 Постановления). Суды общей юрисдикции напротив, полагали, что добросовестный приобретатель заложенного имущества должен удовлетворить требования кредиторов из стоимости перешедшего к нему предмета залога и залог, таким образом, сохраняется (Определение Верховного суда РФ от 20.03.2012 № 16-В11-24).

C вступлением в силу Закона рассматриваемый вопрос приобрёл императивное разрешение. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, одним из оснований для прекращения залога является возмездное приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало и не могло знать, что данное имущество является предметом залога (добросовестный приобретатель). Однако юридическим и физическим лицам при осуществлении текущей деятельности необходимо учитывать положения п. 1 ст. 353 ГК РФ, предусматривающей, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества залог сохраняется, за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ. Иными словами, в случае перехода прав на заложенное имущество необходимо определить, имел ли место факт добросовестного приобретения либо нет, что в спорной ситуации будет являться предметом судебной оценки.

Хотелось бы отметить, что в случае выявления в ходе судебного разбирательства об обращении взыскания на заложенное имущество, что права на предмет залога перешли к иному лицу, истцу необходимо процессуально верно определить ответчика по своему требованию и, возможно, требовать замены ненадлежащего ответчика. В противном случае суд может отказать в иске по процессуальным основаниям, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему лицу. Так, в Апелляционном определении Ставропольского краевого суда по делу 33-1029/2015 от 20.02.2015 указано, что отказывая в удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект выбыл из собственности ответчика в связи с его продажей третьему лицу, о привлечении которого в качестве ответчика истец в ходе рассмотрения дела своевременное ходатайство не заявил, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат, так как предъявлены к ненадлежащему ответчику. Апелляционная коллегия, сославшись на положения статьи 41 ГПК РФ, указала, что при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции возможна замена ответчика на надлежащего с согласия истца или по ходатайству последнего, в связи с чем решение суда первой инстанции было оставлено без изменений.

Иным немаловажным аспектом в разрешении вопроса о добросовестности приобретения предмета залога является вопрос о возможности добровольного порядка учёта залога движимых вещей (с 1 июля 2014 г., согласно Закону, при заключении договора залога недвижимого имущества регистрируется ипотека как обременение, но так или иначе факт залога недвижимости подлежит публичному учёту). В сфере оборота залога движимого имущества имели место многочисленные злоупотребления правом, поскольку отсутствовала возможность публичного учёта. Открытый порядок регистрации предметов залога движимого имущества позволяет оспаривать факт незнания новым собственником события обременения. Теперь, в соответствии с п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, нотариусы могут регистрировать уведомления об установлении залога движимого имущества. Уведомление может быть направлено залогодателем, залогодержателем или, в случаях, установленных законодательством о нотариате, другим лицом в реестр уведомлений (п. 4.ст. 339.1 ГК РФ).

С принятием Федерального закона от 02.10.12 № 166-ФЗ «О внесении изменений в основы законодательства РФ о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о нотариате) порядок регистрации уведомлений о залоге движимого имущества достаточно подробно закреплён. Реестр о залоге движимого имущества является публичным, любой желающий может получить выписку из этого реестра. При этом выписка может быть выдана как в отношении одного залога, так и в отношении всех залогов конкретного имущества или всех залогов указанного залогодателя. (ст. 103.4 Закона о нотариате в новой редакции). При этом важно отметить, что нотариус не проверяет подлинность и достоверность сведений о предмете залога, а лишь соответствие сведений, внесённых в реестр, содержанию направленного ему уведомления о залоге движимого имущества и своевременность размещения таких сведений (ст.103.2 Закона о нотариате в новой редакции).

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество также подвергся существенной коррекции, в особенности в отношении внесудебного порядка взыскания. По общему правилу обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, если отдельным соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок (ст. 349 ГК РФ). Требования к указанному соглашению претерпели изменения: теперь в соглашении в обязательном порядке указывается стоимость (начальная продажная цена) заложенного имущества и порядок её определения, а также один или несколько способов реализации заложенного имущества, закрытый перечень которых содержится в ГК РФ (п.п. 5, 7 ст. 349 ГК РФ). Соглашение залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество может быть заключено в любое время — как одновременно с заключением договора о залоге, так и после его заключения (см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» — далее Постановление).

При обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке правила его реализации были сформулированы более конкретно. Так, ранее основные нормы, регулирующие данный вопрос, содержались в Законе РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», утратившем силу в связи с принятием Закона, о чём указывалось ранее. Теперь же основным нормативным актом, содержащим соответствующие нормы, является ГК РФ (см. ст. 350.1). Общее правило реализации заложенного имущества осталось прежним — продажа с торгов. Если в качестве залогодателя выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, то во внесудебном порядке заложенное имущество может быть реализовано следующими способами:

залогодержатель оставляет предмет залога за собой;

залогодержатель продаёт предмет залога другому лицу.

Существенный интерес представляет новелла, согласно которой, если при обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке будет доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить внесудебное обращение взыскания на предмет залога и вынести решение о продаже заложенного имущества с публичных торгов. Данная норма направлена на защиту интересов залогодержателя в процессе реализации заложенного имущества во внесудебном порядке, что крайне важно, поскольку сама по себе процедура внесудебного порядка предполагает добрые правовые намерения обеих сторон, которые не всегда соблюдаются. Формулируя данную императивную норму в ГК, законодатель, безусловно, учитывал сложившуюся судебную практику, в частности п.п. 6, 7 Постановления, где было предусмотрено право на оспаривание соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, определены лица, имеющие право такого оспаривания, а также было предусмотрено, что наличие соглашения о внесудебном порядке не лишает залогодержателя права обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

Таким образом, в связи с принятием Закона, физическим и юридическим лицам при осуществлении текущей деятельности необходимо учитывать, что новеллы, закреплённые в Законе, иногда коррелируются с уже имеющейся судебной практикой, а иногда вступают в противоречие с последней. Приведение судебной практики в соответствие с принятыми нормами займёт некоторое время. Однако очевидно, что закрепление указанных норм направлено на упорядочение гражданско-правовых отношений в области залога, недопущение злоупотреблений в указанной сфере, чему также должна способствовать единообразная судебная практика, формирующаяся в настоящий момент.

www.top-personal.ru

24 января 2014 Важные изменения законодательства о залогах

Информационное письмо № 447, 24 января 2014

Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации (далее – «Закон»), предусматривающий изменения законодательства о залогах и иные изменения (в том числе, в связи с переменой лиц в обязательстве), принят в рамках пакета изменений законодательства РФ о секьюритизации финансовых активов, предполагающего внесение изменений различные нормативные правовые акты, в том числе, в законодательство об акционерных обществах, о рынке ценных бумаг, о банкротстве и др., а также внесение изменений в иные положения Гражданского кодекса РФ, включая положения о номинальном счете и счете эскроу.

Закон, за исключением отдельных положений, должен вступить в силу с 1 июля 2014 г. С этой же даты утратит силу Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге», а к договорам ипотеки, заключаемым после этой даты, не будут подлежать применению правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – «Закон об ипотеке»).

В настоящем обзоре мы рассмотрим основные изменения законодательства о залогах в связи с принятием Закона.

1. Некоторые виды залога

1.1. Законом отдельно предусмотрено регулирование залога прав по договору банковского счета, залога прав участников юридических лиц, залога ценных бумаг, а также регулирование иных видов залога, включая залог товаров в обороте и залог вещей в ломбарде.

1.2. Предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя, в том числе право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства, а также совокупность прав (требований, вытекающих из самостоятельных обязательств). Залог права, по общему правилу, не требует согласия должника. Законом предусмотрены случаи, когда залог права не допускается или допускается только с согласия должника.

2. Государственная регистрация и учет залога

2.1. К договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., не будут подлежать применению правила о государственной регистрации договора ипотеки. При этом, правила о необходимости государственной регистрации ипотеки, в качестве ограничения прав на недвижимую вещь, сохраняются. Данные изменения направлены на устранение двойственности регистрации договора и возникающего на его основании ограничения прав.

2.2. Предусмотрены положения о государственной регистрации и учете иных видов залога. Так, залог прав участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью подлежит государственной регистрации. Записи о залоге ценных бумаг осуществляются в соответствии с соответствующими правилами ГК РФ и законов о ценных бумагах. Залог прав по договору банковского счета возникает с момента уведомления банка и предоставления ему копии договора залога, а если залогодержателем является сам банк – с момента заключения договора залога. Залог иного имущества может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге в соответствии законодательством о нотариате.

3. Предмет залога и содержание договора залога

3.1. Договор залога может быть заключен в обеспечение исполнения обязательства, которое возникнет в будущем. При этом залог возникнет не ранее основного обязательства, а до этого на стороны обязаны соблюдать требования в части содержания, распоряжения и обеспечения сохранности заложенного имущества.

3.2. Применительно к ипотеке установлено, что законом может быть предусмотрено, что ипотека считается возникшей, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства. Отметим, что Закон об ипотеке в существующей редакции допускает государственную регистрацию ипотеки до возникновения основного обязательства, при этом права залогодержателя возникают с момента возникновения основного обязательства.

3.3. Прямо закреплено, что условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

3.4. В договоре залога права наряду с прочими обязательными условиями должны быть указаны обязательство, из которого вытекает право, сведения о должнике и сторона договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право. По общему правилу, должник исполняет обязательство залогодателю, а если предусмотрено договором залога, должник, уведомленный об этом, обязан исполнять обязательство залогодержателю или указанному им лицу.

3.5. Если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность, обязательство может быть описано способом, позволяющим его определить на момент обращения взыскания, в том числе, путем указания на обеспечение всех существующих или будущих обязательств должника в пределах определенной суммы, а предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество на момент обращения взыскания. С 1 января 2015 г. станет возможно описывать предмет залога путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

Необходимо учитывать, что Закон об ипотеке содержит специальные требования к содержанию договора об ипотеке.

4. Залог в пользу нескольких лиц

4.1. Предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц.

Такие лица могут иметь равные права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами. Каждый созалогодержатель самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя, а денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются пропорционально размерам требований.

Предмет залога может находиться также в залоге у солидарных залогодержателей, которыми, по общему правилу, являются солидарные или долевые кредиторы. Получивший исполнение солидарный кредитор обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, а в отношении долевых кредиторов вырученные денежные средства распределяются пропорционально размерам требований.

Старшинство залогов может быть изменено соглашением между залогодержателями, а также соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем. При этом, исключено право сторон установить в договоре запрет на последующий залог (кроме ипотеки, в отношении которой такая возможность сохранена).

4.2. При обращении взыскания предшествующим залогодержателем, по общему правилу, последующий залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения и при неисполнении обратить взыскание одновременно с предшествующим залогодержателем (при неиспользовании данного права последующий залог прекратится). Договором с последующим залогодержателем может быть ограничено право требовать досрочного исполнения (кроме солидарных созалогодержателей).

При обращении взыскания по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения и обращения взыскания (при неиспользовании данного права имущество перейдет к приобретателю с обременением предшествующим залогом).

4.3. Суммы неустойки, убытков, иных штрафных санкций, распределяются в порядке очередности после распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества между всеми залогодержателями.

4.4. Предусмотрена возможность заключения в отношении залога, обеспечивающего обязательство, исполнение которого связано с осуществлением предпринимательской деятельности, договора управления залогом. Согласно данному договору кредиторы вправе наделить одного из кредиторов или третье лицо правом заключить от их имени договор залога или осуществлять права и обязанности залогодержателя по договору залога.

5. Распоряжение заложенным имуществом

5.1. По общему правилу залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, однако вправе передавать его во временное владение и пользование другим лицам. Законом предусмотрены последствия распоряжения имуществом без согласия залогодержателя.

5.2. Законом конкретизированы основания прекращения залога, в том числе закреплено, что залог прекращается в случае возмездного приобретения имущества лицом, которое не знало и не должно было знать о залоге.

5.3. Установлено, что если вещь была передана в залог неправомочным лицом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать, собственник заложенной вещи имеет права и обязанности залогодателя (кроме случаев, когда вещь была утеряна, похищена или иным путем выбыла из владения собственника помимо его воли).

5.4. Законом предусмотрены также и изменения законодательства о залогах, в том числе в отношении обеспечения сохранности заложенного имущества, восстановления предмета залога, реализации заложенных обязательственных прав и др.

6. Передача прав и обязанностей по договору залога

6.1. Передача залогодержателем прав и обязанностей допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования по обеспеченному обязательству, в противном случае, если иное не предусмотрено законом, залог прекращается. Залог также прекращается в переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом (если иное не предусмотрено соглашением между залогодателем и кредитором).

6.2. Отметим, что согласно Закону об ипотеке (с учетом изменений, вносимых Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 363-ФЗ, также вступающим в силу 1 июля 2014 г.) залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному основному обязательству любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя, и если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по основному обязательству. Кроме того, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по основному обязательству, переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства и такое лицо становится на место прежнего залогодержателя.

7. Обращение взыскания и реализация заложенного имущества

7.1. Установлено, что по общему правилу, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

7.2. Установлено, что наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания не лишает залогодержателя права предъявить требование в суд, однако, связанные с этим дополнительные расходы будут возложены на залогодержателя (если он не докажет, что условия соглашения не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц).

7.3. Реализация заложенного имущества осуществляется посредством продажи с публичных торгов (при обращении взыскания на основании решения суда) или продажи с торгов, проводимых в соответствии с ГК РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем (при обращении взыскания во внесудебном порядке). Если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность, соглашением может быть установлено, что реализация осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой или продажи третьему лицу по цене не ниже рыночной.

7.4. Реализация заложенного права осуществляется с торгов или с публичных торгов (в зависимости от порядка обращения взыскания). Кроме того, при обращении взыскания в судебном порядке стороны могут договориться о реализации посредством перевода заложенного права на залогодержателя по решению суда, а при обращении взыскания во внесудебном порядке – посредством уступки заложенного права залогодержателю или указанному им третьему лицу.

www.gblplaw.ru

Законодательство о залоге существенно изменилось

В настоящее время, после утраты с 1 июля 2014 года силы Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (в редакции от 06.12.2011, с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01.01.2013) «О залоге», основные нормы о залоге содержатся в статьях 334 — 358.18 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 №51-ФЗ (в редакции от 31.01.2016) и в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в редакции от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Характеризуя в целом новшества, касающиеся залога, эксперты констатируют переход к рассмотрению залога как обременения, а не договорных отношений, как ранее.

Теперь в Гражданском кодексе подробно, в восьми статьях, описан залог обязательственных прав и в шести статьях — залог права по договору банковского счета. Значительно упрощен порядок оформления залога права по договору банковского счета и повышена эффективность этого залога в качестве обеспечительной меры.

К нормам, регулирующим залог товаров в обороте и залог вещей в ломбарде, добавились положения о залоге прав участников юридических лиц, залоге ценных бумаг и залоге исключительных прав.

На обременение залогом теперь не может оказать влияние изменение физического или правового состояния предмета залога. Предметом залога могут стать имущество и права, только планируемые к приобретению залогодателем в будущем. Кроме этого, стоимость залога может сохраняться неизменной, независимо от ситуации на рынке, если иное не прописано в договоре залога.

Значительно упрощены требования к форме и условиям договора залога. Указывать предмет залога, существо, размер и срок исполнения обеспечиваемого обязательства стало не обязательным. Это возможно при условии наличия в договоре отсылки к документу, из которого возникло это обязательство.

Расширен перечень случаев, требующих обязательной государственной регистрации залога. Теперь, например, стала обязательной регистрация залога имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, т.е. ипотека. Обязательной является и регистрация залога прав участника общества с ограниченной ответственностью, залога ценных бумах и залога прав по договору банковского счета.

Наконец, создан и успешно функционирует Реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Его ведение регламентируется «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (утверждены ВС РФ 11.02.1993 №4462-1) (в редакции от 29.12.2015) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2016). Введение института добровольной регистрации залогов движимого имущества теперь позволяет надежно защитить права как залогодержателя, так и третьих лиц.

credinform.ru

Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I «О залоге» (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)

Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I
«О залоге»

С изменениями и дополнениями от:

26 июля 2006 г., 19 июля 2007 г., 30 декабря 2008 г., 21 ноября, 6 декабря 2011 г.

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ настоящий Закон признан утратившим силу с 1 июля 2014 г.

В связи с вступлением в силу Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Закон действует в части, не противоречащей ГК РФ

См. Постановление ВС РФ от 29 мая 1992 г. N 2871-I «О тексте Закона Российской Федерации «О залоге»

См. Постановление ВС РФ от 16 января 1992 г. N 2190-I «О порядке введения в действие Закона Российской Федерации «О залоге»

О некоторых вопросах применения законодательства о залоге см. постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. N 10

Президент Российской Федерации

Москва, Дом Советов России

29 мая 1992 года

Определены понятие, основания возникновения (в силу договора или закона) и прекращения залога. Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. Не могут быть предметом залога требования, носящие личный характер, и требования, залог которых запрещен законом. Определены виды залога.

Ряд положений закона регулирует вопросы по содержанию, форме и сторонам договора о залоге.

Подробно рассмотрены вопросы по залогу с оставлением имущества у залогодателя (залог объектов, непосредственно связанных с землей (ипотека), залог товаров в обороте и переработке), залогу с передачей заложенного имущества (вещи) залогодержателю (заклад) и залогу прав.

Отдельные нормы посвящены гарантиям прав сторон при залоге.

Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-I «О залоге»

Настоящий Закон вводится в действие со дня его опубликования

Текст Закона опубликован в «Российской газете» от 6 июня 1992 г. N 129, в Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации 11 июня 1992 г. N 23 ст. 1239

В связи с вступлением в силу Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Закон действует в части, не противоречащей ГК РФ

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ настоящий Закон признан утратившим силу с 1 июля 2014 г.

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 2 октября 2012 г. N 166-ФЗ

Изменения вступают в силу с 10 января 2014 г., за исключением пунктов 7 и 8 статьи 2 изменений, которые вступают в силу с 10 января 2015 г., и применяются к договорам о залоге движимого имущества, заключенным до 10 января 2015 г., в части правоотношений, длящихся после 10 января 2015 г.

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 379-ФЗ указанные изменения исключены с 1 января 2014 г.

Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 327-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2013 г.

Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Положения настоящего Закона применяются к правоотношениям, возникшим с момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силу названного Федерального закона

Федеральный закон от 19 июля 2007 г. N 197-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2008 г.

Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 129-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

base.garant.ru

Залог верните

В отличие от действующей редакции, Гражданский кодекс с 1 июля допускает заключение договора залога в обеспечение исполнения любого обязательства, которое возникнет в будущем. Залог в таком случае возникает не ранее основного обязательства. Залог недвижимого имущества (ипотеки) в случае указания на это в законе может быть признан независимым обязательством, что означает его возникновение, существование и прекращение вне зависимости от возникновения, существования и прекращения основного обязательства.

Новая редакция Гражданского кодекса регулирует следующие ситуации:

— в случае, когда лицо, которому имущество было передано лицом, не являющимся его собственником или иным образом ненадлежаще управомоченным распоряжаться им, о чем такой залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), залог сохраняется, за исключением случаев, специально установленных Гражданским кодексом (ГК РФ);

— в случае, когда лицо приобретает заложенное имущество, залог прекращается, если такое лицо не знало и не должно было знать, что приобретенное им имущество является предметом залога.

Уведомления о залоге подлежат регистрации в специальном реестре, который ведет нотариус. Подобная регистрация не является обязательной, но стороны не вправе ссылаться на заключенный договор залога в отношениях с третьими лицами, если в реестре отсутствует запись о его учете или третьи лица не знали и не должны были знать о существовании залога ранее.

Предприниматели могут определить обязательства, обеспеченные залогом, указав на обеспечение всех существующих или будущих обязательств в пределах определенной суммы на момент обращения взыскания, а также описать предмет залога общим образом, в том числе указав на залог всего имущества залогодателя, определенной его части, либо имущества определенного рода и типа.

Гражданский кодекс в новой редакции допускает установление договорного старшинства залогов, имеющего силу только для заключивших соответствующий договор сторон. Сторонами указанных договоров могут являться не только залогодержатели, но и залогодатели. При обращении взыскания предшествующим залогодержателем на предмет залога последующий залог не прекращается, если последующий залогодержатель также обратил взыскание на него или если оставшегося имущества достаточно для удовлетворения требований последующего залогодержателя.

Для случаев, когда исполнение обеспечиваемого залогом обязательства связано с предпринимательской деятельностью, предусмотрена возможность заключить договор управления залога. Управляющий залогом от имени и в интересах залогодержателей заключает договоры залога с залогодателями и (или) осуществляет все права и обязанности залогодержателя по таким договорам.

Имущество, полученное управляющим залогом в результате исполнения поручения, поступает в общую долевую собственность кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, (если иное не установлено соглашением между кредиторами). Такое имущество подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.

Предметом залога права могут быть имущественные права, вытекающие из существующих или еще не возникших обязательств, стороной которых является залогодатель. Исполнение должником обязательства, права требования из которого заложены, по общему правилу осуществляется непосредственно залогодателю. Для защиты интересов залогодержателя при залоге прав по денежным требованиям создана возможность открытия специального залогового счета, на который поступают денежные средства, выплачиваемые в счет исполнения обязательства должника. При обращении взыскания во внесудебном порядке реализовать заложенное право можно путем уступки права залогодержателю или указанному им третьему лицу.

В отношении залоговых счетов действует общее правило о залоге прав залогодателя в отношении всей денежной суммы, находящейся на счете в любой момент времени действия договора, а также правило о недопустимости уменьшения твердой денежной суммы (если договор содержит такое условие), находящейся на счете, при исполнении части обеспеченного обязательства. Залог в отношении банковского счета возникает с момента уведомления банка о залоге прав или, если банк является залогодержателем, с момента заключения такого договора. Вне зависимости от порядка обращения взыскания на заложенные права, реализовать их можно только путем списания банком (на основании распоряжения залогодержателя) денежных средств с залогового счета.

Закон допускает только залог акций и долей участия в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, залог прав участия в других юридических лицах запрещен. По общему правилу, при залоге акций права по таким ценным бумагам осуществляет залогодатель, а при залоге долей права участия — залогодержатель.

Согласие должника на уступку прав требования не является обязательным условием такой уступки за исключением случаев, специально установленных ГК РФ. Требования по обязательству, которое возникнет в будущем, могут быть уступлены, только если такое обязательство связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности. Если передающее права лицо совершало действия, которые могут служить основанием для возражений должника по обязательству, лицо, которому права были переданы, вправе требовать возврата всего переданного по соглашению об уступке и возмещения возникших у него убытков.

Перевод долга происходит по соглашению между новым и старым должником. Законом внесена поправка, позволяющая предпринимателям заключать договор перевода долга, сторонами которого могут являться кредитор и новый должник. При этом старый должник может нести солидарную или субсидиарную ответственность по уступленному обязательству, или такая ответственность может быть с него снята. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. По общему правилу к новому должнику переходят права кредитора по обязательству, что, учитывая структуру взаимоотношений сторон, свидетельствует об отнесении ее к договорам об уступке требований. Любое обеспечение, предоставленное первоначальным должником или третьими лицами, прекращает свое действие в момент освобождения первоначального должника от исполнения обязательства, если третье лицо или должник не согласились предоставить соответствующее обеспечение новому должнику.

rg.ru

admin