Юрист самообразование

Альберт Еганян: «Успешным юрист становится благодаря самообразованию»

Есть две точки зрения на профессию юриста. Первая — западная, англо-саксонская, когда считается, что юридическое образование позволяет заниматься политикой или бизнесом. В этом случае право — инструмент, объясняющий, как работают системы общественного устройства. Вторая точка зрения: юрист — это человек, знающий право. Такой подход характерен для романо-германских стран, где юрист — ремесленник, пусть и авторитетный. У России, как часто бывает, свой путь. Она находится посередине этих двух подходов с временными перекосами то в одну, то в другую сторону. Например, в советское время юрист был обычным ремесленником, сейчас же хорошие юристы постепенно преодолевают этот стереотип и оказывают влияние на социально-политическую систему страны.

Юридическое образование в России не хуже и не лучше, чем любое другое образование в сфере гуманитарных наук. Но я полагаю, что любой талантливый, успешный юрист становится таковым только в результате самообразования. Прежде всего это связано с тем, что в вузах у нас воспитывают теоретиков, но не учат применять право на практике. А если и пытаются учить, то ничего путного зачастую не выходит. Важно и то, что студентам никто не рассказывает, как на самом деле устроена судебная система (говорят только о том, что «судья — это тот, кто выносит решения»), как функционирует юридическая фирма, как быть прокурором (факт наличия предмета «Прокурорский надзор» ни о чем не свидетельствует). Научиться всему этому можно только на практике.

То, как юрист научится правоприменению, зависит от случая. Если молодой специалист попадает к хорошему юристу, одновременно являющемуся хорошим наставником, он учится всему быстро. Если он попадает к хорошему юристу и плохому наставнику (что бывает сплошь и рядом), то учится медленно. Если же молодой специалист оказывается под началом плохого юриста и плохого наставника, то не учится ничему.

За годы учебы я понял одну простую вещь, кстати говоря, относящуюся не только к юриспруденции. Хороший преподаватель — не тот, кто дает больше всех информации. Хороший преподаватель — это тот, кто делает так, что студент сам пытается разобраться в предмете. Получается, что хороший преподаватель — прежде всего популяризатор. Считайте, что вам крупно повезло, если в годы учебы вы попали к такому человеку.

Хороший юрист — обязательно хороший ресерчер. Поэтому тяга к индивидуальному труду должна прививаться с первого дня университетского образования.

Любой хороший юрист — звезда, ведь юридический труд всегда индивидуален. Отсюда управленческая задача: как в юридической фирме организовать труд нескольких десятков звезд? Согласитесь, задача не из легких.

Расхожее представление о юристах из юридических фирм такое: компания нанимает команду, приходит один партнер и десять младших юристов, которые выкачивают из компании деньги. При этом реально вроде бы нужен только партнер, который генерирует идеи. Не спорю, иногда так и бывает. Но подумайте, сколько будет стоить партнер, который выполняет всю черновую работу? Должно быть разделение труда: партнер генерирует идеи, остальные их реализовывают. Клиент же платит не только за идею, но и за ее реализацию! Вообще это парадокс любого подобного бизнеса: клюют на идею, а платят за реализацию. Отсюда вывод: партнер должен предложить несколько рабочих идей и «зажечь» ими клиента, а также осуществить авторский надзор за тем, как конкретная идея будет реализовываться. При этом всю черновую работу делают младшие коллеги.

У хорошего партнера юридической фирмы есть всего три задачи: выдвинуть хорошую идею, добиться ее правильной реализации (авторский надзор) и сделать так, чтобы клиент реализовывал его идею с воодушевлением. Почему юридический рынок распределен между фирмами непропорционально? Ответ прост: в лучших компаниях партнеры владеют всеми ключевыми навыками, в тех, что похуже — не всеми. Вот и все.

В юридическом бизнесе невозможна прямая реклама. Это традиция. Согласен, что можно сделать качественную прямую рекламу, которая будет работать. Может быть, было бы логично именно моей компании сделать такую рекламу, но вряд ли такое произойдет. Юридический бизнес довольно старомоден и никто не хочет быть белой вороной.

Юридический бизнес консервативен, здесь нужно заслужить репутацию и дорасти до топовых клиентов и гонораров. Агрессивный маркетинг вреден, а зачастую и невозможен. Приведу пример. Несколько лет назад одна юридическая фирма второго эшелона стала демпинговать, собрав информацию о клиентуре топовых юркомпаний. Крупнейшие заказчики получили от нее контрпредложения со следующим смыслом: «Мы сделаем то же самое, но в два раза дешевле». Результат? Фирма так и не выбилась в лидеры и теперь уже не выбьется никогда. Все уже забыли, что конкретно произошло, но все помнят, что с репутацией этой компании что-то не так.

Каждый должен знать свои сильные и слабые стороны, а также занимать свое место. Нередко встречается такая ситуация: сидит замечательный юрист, отлично делает свою работу. Вдруг его повышают до старшего юриста, ставят руководить проектом и все проваливается. Вывод? Не любой хороший юрист может стать управленцем. Более того, начальство не всегда может правильно оценить потенциал человека и решать за него. В идеале строить карьеру должен сам сотрудник, адекватно оценивая свои сильные и слабые стороны.

Я не верю ни в какие озарения, потому как психологи давно доказали их чисто физиологическую природу. Любое озарение — результат упорного и продолжительного труда.

Все происходящее на рынке юридических услуг выглядит как жесткая конкуренция, однако по принципиальным вопросам, таким как этика ведения бизнеса, его законодательные основы и тому подобное, лидеры рынка вырабатывают единое мнение. Так и должно быть, потому что именно лидеры формируют профессиональную среду.

Никакого единого места, органа, осуществляющего модернизацию российского права, не существует. Все происходит хаотически. Хотите доказательств? Посмотрите, сколько сегодня в России квазисудебных процедур: антимонопольщики, различные комиссии и тому подобное. Все пытаются что-то регулировать. Думаю, в результате этого через десять лет у нас будет совершенно иная система права.

В девяностые годы прошлого века многие российские компании обратились к иностранному правовому регулированию, однако сейчас число фирм, возвращающихся к регулированию российскому, увеличивается. Все это говорит о том, что система российского права постепенно становится менее неконкурентоспособной по отношению к иностранной. Здесь я вижу главный «месседж» для юридического сообщества: необходимо общими усилиями — усилиями законодателей, судей и правоприменителей — сделать российское право в целом и практику в частности более конкурентоспособными. Если (а вернее — когда) это случится, право в существенной степени усилит экономическую конкурентоспособность всей страны.

Я не люблю выступать со спичами, сводящимися к рассказу на тему «как было, когда я был молодым». Обычно такие рассуждения произносятся надломленным и дрожащим голосом и не вызывают у слушателей или читателей ничего кроме жалости и иронии.

pravo.ru

Самообразование юриста

Самообразование юриста — это одна из важнейших аспектов его работы. Надо следить за изменениями в законодательстве, мониторить нововведения. Но, как правило, этого для профессионала бывает недостаточно: нужно обладать ораторскими навыками, разбираться в психологии и маркетинге.

Самообразование юриста

Необходимые навыки. Чему придется научиться?

Писать тексты. Вы уже умеете писать большие исковые заявления, претензии и письма. Но этого мало. Для привлечения клиентов вам нужно научиться писать статьи. Но не просто статьи, а статьи, которые смог бы воспринять человек без юридического образования. А вот с этим большие сложности.

Когда мы начинаем работать с адвокатами на практике, то сталкиваемся с тем, что их тексты перегружены, они непонятны целевой аудитории. Порой тексты до того скучны, что даже сами авторы не готовы их слушать.

Что делать?Учиться писать понятно. Тренироваться, тренироваться и еще раз тренироваться — это основа самообразование юриста.

Выступать публично.Я никогда не думал, что у юристов могут быть проблемы с публичными выступлениями, но я ошибался. К сожалению, не все современные университеты обучают вас ораторскому мастерству. В современных судах вам тоже порой сложно блеснуть красноречием, как это делали Ф. Н. Плевако, А. Ф. Кони, А. И. Урусов, П. С. Пороховщиков.

Чтобы эффективно привлекать клиентов, вы должны ясно и просто доносить свои мысли, легко работать с аудиторией, уметь удерживать ее внимание, порой где-то заставлять своих слушателей то плакать, то смеяться. Включите этот пункт в план самообразования юриста.

Рекомендую пройти тренинг по ораторству. Это позволит вам получить минимум навыков, необходимых для публичного выступления. Кроме того, существует множество книг, которые помогут овладеть искусством красноречия. Советую посмотреть и прочитать, что выпустил Радислав Гандапас по публичным выступлениям. Надо признать, Радислав сделал огромный вклад в популяризацию процесса публичных выступлений.

Самообразование юриста

Работать с видеокамерой.На основе навыка публичных выступлений формируется еще один специфический навык — умение работать с видеокамерой. К сожалению, когда на практике нам удается организовать выступление адвоката на телевидении, то без подготовки получается жалкое зрелище. Не умея работать с камерой, вы начинаете потеть, краснеть, смущаться. Имидж эксперта-профессионала быстро испаряется.

Что делать?Снимайте себя на видео! Приучайтесь общаться с камерой, как с хорошим другом. Шутите с ней, показывайте эмоции, учитесь «убеждать» ее. Заставив себя тренироваться таким образом, вы значительно улучшите свои навыки, заодно и добьетесь новых вершин в самообразовании юриста. Журналисты полюбят вас. Почему? Поймите, журналистам важна «картинка», они устали от плохо говорящих юристов, которые краснеют в кадре. Научившись работать с камерой, вы откроете для себя безграничные возможности по привлечению клиентов.

Самообразование юриста

И, наконец, пункт, который не совсем относится к самообразованию юристов, но тоже имеет место быть. Нужно уметь стильно и красиво одеваться. Как это ни парадоксально, но многие юристы не умеют одеваться. В этом мы убеждаемся, когда создаем сайт для адвоката и просим прислать профессиональные фото в классических костюмах. От мужчин приходят фото в джинсах и с расстегнутыми верхними пуговицами на рубашках, не закрывающих волосы на груди. Женщины им тоже не уступают: красные обтягивающие платья, легкие блузки и взгляд тигрицы.

Коллеги, для успешного привлечения клиентов нужно быть одетым с иголочки и выглядеть красиво, стильно, дорого. Так получилось, что общество воспринимает юристов как аристократов и требует соответствующего внешнего вида.

Что делать?Окиньте критическим взглядом свой гардероб, а еще лучше — поручите это кому-нибудь.

jurmarketing.ru

Конференция ЮрКлуба

Заочное юридическое образование

Zavarka 02 Авг 2012

Ачи 02 Авг 2012

Сейчас живу за границей и хочу учиться заочно на юриста в российском вузе.

может ли быть заочное юридическое качественным?

прецедентов не было, но случаи известны (с)
обучившись на заочном, вы обязательно получите корочку и совсем необязательно — знания.

Kalika 02 Авг 2012

inxs 02 Авг 2012

может ли быть заочное юридическое качественным?

думаю нет, вот если родитель, прорадитель, супруг/а — к.ю.н.,
и будут дома натаскивать, тадой есть шансы стать с хорошим желтком.
вспомните Ломоносова, насамоучившись, зачем он двинулсо в Среднюю полосу,
а потом за Бугор — за качественным очным. )))
Сообщение отредактировал inxs: 02 Август 2012 — 19:49

Zavarka 02 Авг 2012

алексей алешенька 02 Авг 2012

Или над юристами-выпускниками подобных вузов смеются из МГУ и МГЮА?))

Не редко юристы-выпускники подобных вузов смеются над выпускниками МГУ и МГЮА. Так что все относительно А по сабжу Заочное образование есть ни что иное как самообразование поэтому все зависит от вашего желания, Ну и практика вам в помощь.

Zavarka 02 Авг 2012

Чтобы потом продолжить учёбу где нибудь-еще уже за границей. Это как первый шаг. Я могу теоретически пойти хоть сейчас на LLM какой-нибудь смежный со своим образованием\опытом. Но что-то мне подсказывает, что буду сильно страдать от нехватки знаний. Да и есть ли где в мире заочная форма бакалавриата или юридическое как второе высшее в более сжатые сроки? Не встречала. Можно наверно дистанционно учиться в каком-нибудь европейском вузе, но это в разы дороже и дольше. Да и хочу российское образовние. Может придётся вернуться жить обратно. В общем, мне так роднее и удобнее.

Не редко юристы-выпускники подобных вузов смеются над выпускниками МГУ и МГЮА. Так что все относительно А по сабжу Заочное образование есть ни что иное как самообразование поэтому все зависит от вашего желания, Ну и практика вам в помощь.

Спасибо. Собственно это и хотела услышать)))

forum.yurclub.ru

Конференция ЮрКлуба

Самообразование юриста

Козлодоеу 26 Янв 2011

Ионыч 26 Янв 2011

Козлодоеу 26 Янв 2011

Хотел бы копить — накопил бы уже.

Нет, просто мне интересно, неужели можно научиться юриспруденции по книжкам? По-моему, 90% прочитанного забывается без практики.

MITrrra 27 Янв 2011

Jason Voorhees 27 Янв 2011

Коллеги, а как вы вообще относитесь к идее дополнительного профессионального образования для юристов?

К сожалению таких образовательных программ, заточенных по юристов, практически нет, но ведь и разработать не трудно.

MITrrra 27 Янв 2011

-Дневной надзор- 27 Янв 2011

Козлодоеу, Вы правы. Этот приницп-суждение, кстати, и к вопросу о том, что работать желательно с I курса.

а как вы вообще относитесь к идее дополнительного профессионального образования для юристов?

типа по банкротству/корпоративке, т.е. тому, чему не учат в ВУЗах? положительно, но надо с практикой все это параллельно делать. Иначе — хрень.

Jason Voorhees 27 Янв 2011

типа по банкротству/корпоративке,

не только: МВА для юристов, маркетинг в юрбизнесе, управление юр.бизнесом и т.п.

Поясните, что имеется ввиду — курсы повышения квалификации или что именно?

то, что имеет (по всех смыслах этого слова) ФЗ «Об образовании».

Dremlin 27 Янв 2011

Jason Voorhees, Оно бы и не плохо бы. но боюсь, что идею изгадят, с одной стороны — преподы-теоретики, а с другой стороны — рвачи-практики. Для доп. образования уровень должен быть на порядки выше обычного вузовского уровня преподавания.
Если судить по моему ВУЗу, изрядное количество преподов имеют весьма средний уровень, если рассматривать их как практикующих юристов (не как теоретиков); а значит, вряд ли смогут дать что-то реально интересное. У них наверняка найдется пара интересных приемов, методов и т.д., но на полный курс их вряд ли хватит. Рвачей боюсь потому, что они быстро-быстро раскрутят тему, изгадят её (потому что даже при наличии практических знаний не имеют нормального оыта преподавания; а иной раз и знаний-то нет, зато щеки надувают — будьте спокойны), и создадут негатив ко всей идее (сравни с платными «заушными» отделениями московских вузов в провинции, там как раз такие рвачи преподают. Я резюме выпускников всех этих филиалов сразу отсеиваю).

Вот подумал, что самым реальным способом обучения было бы курсы в формате видеоконференций, когда уже нет привязки к конкретной преподавательской базе конкретного города/вуза.

Marbury 27 Янв 2011

Вот подумал, что самым реальным способом обучения было бы курсы в формате видеоконференций, когда уже нет привязки к конкретной преподавательской базе конкретного города/вуза.

да, за этим будущее, видимо.

Jason Voorhees 27 Янв 2011

да, за этим будущее, видимо.

Только вот в Проекте закона об образовании сказано, что такие формы дистанционного обучения могут проводиться. без итоговой аттестации и выдачи документа о повышении квалификации и профессиональной переподготовке.

Dremlin 27 Янв 2011

Jason Voorhees, а оно многим надо? Хотя да, чтобы от фирмы учиться — надо.

Тогда — формат заушников, может быть? Видеоконференции (основной материал) + «живое» обучение в минимально необходимом количестве часов.
Сообщение отредактировал Dremlin: 27 Январь 2011 — 14:56

Козлодоеу 27 Янв 2011

Я резюме выпускников всех этих филиалов сразу отсеиваю

Какой формальный подход, я бы к такому работодателю не пошел. Несмотря даже на то, что уровень в филиалах действительно невысокий, но все же.

Jason Voorhees 27 Янв 2011

когда уже нет привязки к конкретной преподавательской базе конкретного города/вуза.

Увы закон о лицензировании и Пост. Пр-ва о лицензировании обр. деятельности такого не позволяют.

Teufel1986 27 Янв 2011

не только: МВА для юристов, маркетинг в юрбизнесе, управление юр.бизнесом и т.п.

МВА вроде есть для юристов, правда, я слыхал о только о забугорных программах.

Маркетинг в юрбизнесе. а как Вы относитесь к Хвощинскому? Если положительно, то такие курсы есть. Но лично я считаю его шарлатаном, и полагаю, что ниша преподавания юрмаркетинга и управления юридической фирмой в России не занята.

Jason Voorhees 27 Янв 2011

Какой формальный подход, я бы к такому работодателю не пошел. Несмотря даже на то, что уровень в филиалах действительно невысокий, но все же.

Это Вы зря. Дремлин знает о чем говорит. В нашей с ним деревне котируется только местный гос.универ. Все остальные «филиалы» — профанация от юр.образования.

Gemüt 27 Янв 2011

учиться тонкостям гражданского процесса по книжкам?

Тонкости процесса находятся на грани закона, а ряд эффективных средств — за, и никто их в книгах писать не будет. Ну или будет в формате «что делать, если оппоненты — сволочи». Вместе с тем, для применения указанных средств (и противодействия им), а также для применения собственно средств атаки и защиты (выбор способа, определение предмета доказывания, средств доказывания, подсудности, подведомственности и пр. и пр. и пр.) необходимо знать теорию процесса. Я знаю, что пан ДН со мною не согласится, но лично я считаю, что никакого смысла и эффекта практиковать до получения теоретического знания нет. При этом подчеркну, что получение теоретического знания должно быть ориентировано на его практическое применение — то есть преподаватель должен разъяснять, что есть такие-то правила, их можно использовать таким-то образом. При этом понятно, в практике возникают проблемы применения, требующие в т.ч. и теоретического решения — но это другой уровень, когда уже имеется и теоретическое знание, и практические навыки; обычно в таких случаях какие-то варианты решения проблем уже имеются, но есть понимание их недостаточной эффективности, а времени на разработку нет. Тогда можно за счет денег сэкономить время.

Коллеги, а как вы вообще относитесь к идее дополнительного профессионального образования для юристов?

При финансовой возможности — я б с удовольствием.

Козлодоеу 27 Янв 2011

Это Вы зря. Дремлин знает о чем говорит. В нашей с ним деревне котируется только местный гос.универ. Все остальные «филиалы» — профанация от юр.образования.

Я не спорю с этим, я против идеи формально отсеивать по вузу. Просто видел полных дебилов (реально человек хлопает глазами, когда его про правопреемство в процессе спрашиваешь) из юрфака СПбГУ и одновременно весьма неглупых, правда, к моменту обучения в филиале несколько лет работавших по специальности ребят.

Маркетинг в юрбизнесе.

В той форме, каким его видел я, сводится к повторению банальностей на разные лады и рассказыванию по памяти красивых кейсов.
Сообщение отредактировал Козлодоеу: 27 Январь 2011 — 15:38

Jason Voorhees 27 Янв 2011

В той форме, каким его видел я, сводится к повторению банальностей на разные лады и рассказыванию по памяти красивых кейсов.

Так никто ж не говорит о профанации от образования.
Проблема в другом:
Образовательные программы «классических» ВУЗов не предусматривают преподавание такого предмета как «Маркетинг или менеджмент юр.бизнеса» (в связи с лицензированием самих программ) + еще и в «классических» ВУЗах нет преподавателей-практиков по данным предметам.
В тоже время это можно реализовать например через образовательные учреждения системы ДПО. Для этой системы тоже характерно лицензирование образовательных программ, но сами программы не привязаны к образовательному стандарту.

Teufel1986 27 Янв 2011

Образовательные программы «классических» ВУЗов не предусматривают преподавание такого предмета как «Маркетинг или менеджмент юр.бизнеса»

Не вижу смысла в преподавании такого курса в рамках университетской программы. Уже сейчас студенты-третьекурсники организовывают свои юридические фирмы, а при наличии этого предмета не исключено, что количество таких «фирм» резко возрастёт, по принципу: «нуачо, мы ж проходили, нешто не управимся?»

Jason Voorhees 27 Янв 2011

Teufel1986 27 Янв 2011

Jason Voorhees, правильно, но я не очень верю в перспективу таких курсов в России в ближайшее время. Лучшее, на что можно рассчитывать — это появление кучи псевдообразовательных учреждений типа Legal Studies.

Думаю, что озвученные Вами дисциплины нормально изложит забугорный МВА for lawyers.

Jason Voorhees 27 Янв 2011

Коллег, принимающих участие в обсуждении данной темы, прошу посмотреть тему о поправках в Проект Закона «Об образовании».
http://forum.yurclub. howtopic=292687

Jason Voorhees, правильно, но я не очень верю в перспективу таких курсов в России в ближайшее время. Лучшее, на что можно рассчитывать — это появление кучи псевдообразовательных учреждений типа Legal Studies.

Думаю, что озвученные Вами дисциплины нормально изложит забугорный МВА for lawyers.

не изложит.
Как бы у нас не совсем созданы условия для открытия филиалов иностранных ВУЗов. (если не сказать прямо — стоит запрет)
Остается только примеру коллег из Ебурга и Перми, съездить поучиться за бугор.

MITrrra 27 Янв 2011

Teufel1986 27 Янв 2011

Остается только примеру коллег из Ебурга и Перми, съездить поучиться за бугор.

Именно это я и имел в виду)

Умение продать юристом собственные услуги и делать это достойно — это особый талант.
Вообще некоторым юристам свойственно как то несерьёзно к зарабытванию денег относится — это дескать не дело профи, путь какой-нибудь «деляга» этим занимается.
Как было замечено на форуме — первый договор какой в ГК РФ — купля — продажи.
Умению продавать собственные услуги необходимо учить — некому не повердить, более того, это жизненно необходимо.

Ну и кто спорит, что это талант? Только если все углубятся в продажу услуги, некому будет услугу оказывать! Профессию нужно изучить досконально, стать профессионалом ДО того как встанет вопрос продажи услуг, и, соответственно, до возникновения необходимости изучать юрмаркетинг.
Сообщение отредактировал Teufel1986: 27 Январь 2011 — 19:00

forum.yurclub.ru

Юрист самообразование

Приветствую, уважаемая аудитория Пикабу. Пришло время для очередной истории. Тем, кто первый раз видит мой пост: будет много текста. На все вопросы зачем я это пишу, какова практическая ценность рассказов, не реклама ли это – отправлю вас в первые посты этой серии. В очередной раз повторяю просьбу для лиги детективов: если вам удалось установить мою личность – оставьте знание при себе. Я категорически против раскрытия моих персональных данных, ибо в рекламе не нуждаюсь, пишу на развлекательный ресурс, как ни странно, в целях развлечения. Поехали.

«Мы строили, строили»

Когда доллар упал в бочку с дрожжами и доходы от торговли нефтью стали покрывать только содержание чиновников (и их яхт), наш многострадальный народ стал заново учиться считать деньги. И бездумные инвестиции стали причиной бессонницы многих предпринимателей.

Собственно одним из таких предпринимателей оказался мой клиент. Вводные данные предельно просты и встречаются примерно с той же частотой, что посты о политике на развлекательных ресурсах.

В еще сытом и благополучном 2013 году клиент заключил со строительной организацией предварительный договор купли-продажи торгового помещения в планируемом к постройке торгово-офисном здании. Очередное торгово-развлекательно-офисное безумие должно было расположиться практически в центре города.

По условиям предварительного договора Продавец (он же строитель) до 31.12.2013 г. должен был достроить здание (и сделать в нем ремонт), ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на продаваемое помещение (правда на регистрацию давалось дополнительное время, по условиям она должна была быть произведена не позднее середины марта 2014 г.). Вот собственно после соблюдения этих трех условий мой клиент и Продавец должны были заключить уже основной договор.

По предварительному договору клиент заплатил ни много ни мало 14 миллионов тогда еще стабильных, крепеньких таких рублей. Вторую половину суммы он должен был оплатить уже по факту заключения основного договора купли-продажи.

Ну а дальше обычная история: строители ничего вовремя не построили, потом были трудности с отделкой (возникшие из-за использования труда лиц эээ… из ближнего зарубежья), при регистрации помещения за Продавцом тоже были проволочки. Все это время мой клиент терпеливо ждал, иногда звоня своему контрагенту с простым вопросом: «Когда?».

И вот в июле 2014 г., спустя 3 месяца после истечения всех возможных сроков, клиент получает радостную весть: помещение введено в эксплуатацию и зарегистрировано! Преисполнившись надежд на скорое открытие нового магазина, он был готов простить контрагенту все задержки. Но не тут то было. Жадные империалистические строители включили в площадь помещения некую техническую комнату, в которой располагались всякие трансформаторы и прочие нужные для всего здания штуки. Площадь той комнаты – чуть меньше 20 кв.м., что в пересчете на рубли составило почти 3 миллиона. Понятно, что такой «обвес на кассе» клиента не устроил.

В октябре, устав ждать от своего контрагента адекватных действий, клиент обратился ко мне с просьбой что-нибудь придумать в этой ситуации.

Для начала надо выяснить: а чего хочет клиент? Оказалось, что он хочет: а) вернуть деньги по предварительному договору (14 млн.) или б) все-таки купить это помещение, но со скидкой за нервотрепку.

Вроде бы требования адекватные, надо выходить на оппонента. Написал письмо-претензию, в котором изложил все наши чаяния: дескать вот дали вам денег много больше года назад, а ничего взамен не получили. Нехорошо так делать, предлагаем вам такие варианты: а) возвращайте деньги в течение 5-10 дней, и мы не будем взыскивать проценты (клиент на такое согласился, т.к. проценты процентами, а по суду взыскивать все же долговато выходит) либо б) давайте все-таки заключать основной договор, но со скидкой. Указал свои контакты, и попросил дать ответ в течение 10 дней.

Через пару дней после отправки раздается звонок: «Здравствуйте, я секретарь помощника администратора исполнительного директора, по поводу вашей претензии. САМ предлагает организовать встречу завтра, в 12:24 по адресу:_________________». Я немного офигел от такой точности и сказал, что приду.

Суть прошедшей встречи свелась к следующему: дюже серьезный дядька (так и не понял кто это был, помощник, администратор, исполнительный директор??) сказал, что деньги нам возвращать не будут, скидку не дадут, а в суде у нас шансов нет. Я поблагодарил за чай, попрощался и ушел.

На следующий день оппоненту была отправлена уже ультимативная претензия с уведомлением о расторжении предварительного договора в связи с неисполнением его условий и требованием вернуть деньги + проценты за пользование чужими денежными средствами. Срок ответа – 10 дней (установлено в предварительном договоре).

Ответа на претензию, ясное дело, я не дождался, и спустя ровно 10 дней в суд было подано исковое заявление.

В предварительное судебное заседание юрист оппонента притащил отзыв со стандартными формулировками: мы хорошие, они плохие, сами все затянули. К отзыву приложил письмо (с конвертом), которым нас якобы еще в январе 2014 г. уведомляли о готовности объекта, и предлагали заключить основной договор.

Судья спросила, нужно ли мне время, чтобы изучить отзыв и подготовить позицию. Я сказал, что времени мне не нужно, на это я готов ответить прямо сейчас: «Во-первых, мне непонятно, на каком основании ответчик заявляет об уклонении от заключения основного договора, если из переписки сторон, представленной в материалы дела видно, что истец на протяжении как минимум 6 месяцев постоянно требовал информации по готовности объекта. Во-вторых, как указано в исковом заявлении, для заключения основного договора требовалось исполнить условия предварительного договора, а именно: построить, сделать ремонт, ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Срок на все это: до середины марта 2014 г. В материалах дела имеется копия свидетельства о праве собственности от июля 2014 г., акт ввода в эксплуатацию от мая 2014 г. Просрочка обязательств по предварительному договору очевидна. Более того, даже в июле 2014 помещение не было зарегистрировано должным образом, т.к. в него включены «лишние» метры, относящиеся к техническим помещениям. И, наконец, в-третьих, конверт, представленный в качестве доказательства уведомления истца о готовности объекта в январе 2014 г. вызывает сомнения: конверт представлен вскрытым, что делает невозможным установление его реального содержимого на дату отправки, на нем имеется отметка о возврате в связи с неявкой для получения. Это странно, т.к. истец исправно получает всю корреспонденцию по своему адресу. Однако решение этой загадки простое: на конверте указан неверный номер офиса, не тот, который указан в договоре, не тот, который доступен в открытом реестре юридических лиц. Поэтому считаю все приведенные возражения несостоятельными, иск прошу удовлетворить в полном объеме».

Больше в предварительном заседании ничего интересного не происходило. Основное заседание было назначено на декабрь 2014 г.

В конце ноября Ответчик сделал ход конем: подал встречный иск о понуждении заключить основной договор. Основания те же: нас уведомили в январе о готовности объекта, а мы, негодяи этакие, всячески игнорировали Ответчика. Поэтому надо нас обязать заключить основной договор и оплатить остаток за помещение.

Уж не знаю, зачем это было сделано, возможно – попытка затянуть разбирательство. Отзыв я написал, аргументы – те же, что и выше, но чуть более подробно раскрыты.

В день основного заседания, так уж вышло, я торчал в суде за полчаса до его начала (встречался недалеко с товарищем, решил, что возвращаться в офис нецелесообразно). Минут за 15 до заседания в коридоре появилась сначала хамоватая улыбочка, а потом и весь представитель Ответчика. Я поздоровался и продолжил попытки подключиться к судебному wi-fi.

Судью совершенно не впечатлил встречный иск, поэтому заседание продлилось относительно недолго. Мы еще раз выслушали бред про отправленное в январе письмо, в прениях оценили технику чтения представителя ответчика (да-да, я высокомерное чудовище, но меня дико раздражает чтение процессуальных документов с листа, тем более в стадии прений) и судья ушла в совещательную комнату.

Иск моего клиента был удовлетворен частично: я накосячил с расчетом процентов (для знающих: срок начала отсчета выпал на выходной, а я не посмотрел… в общем срезали 2 денька).

Дальше была апелляция, кассация и даже жалоба в Верховный суд. Все безрезультатно для оппонента.

Кстати, деньги по решению суда были перечислены практически сразу после рассмотрения апелляционной жалобы, т.к. компания оппонента – достаточно крупная и проблемы в виде блокировки счетов им были не нужны.

Выводы: если уж имеются явные «косяки» с вашей стороны – не стоит уповать на мощь юристов или на другие мифические факторы. Лучший выход – признать их и договориться, чем терять дополнительно значительную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

m.pikabu.ru

admin