Оценка квартир для нотариуса

Содержание:

Оценка для нотариуса

Вы можете on-line:

Мы перезвоним в удобное Вам время!

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

Ответы на любые вопросы по услугам

Для оформления наследства и совершения некоторых других нотариальных действий часто требуется проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества, являющегося объектом этих нотариальных действий. К таким случаям относятся дела по оформлению наследства, залога или купли-продажи некоторых видов имущества.

В каких случаях нужна оценка для нотариуса?

Чаще всего, независимая оценка для нотариуса проводится в отношении различной недвижимости, принадлежащей физическим лицам (квартир, домов, гаражей, земельных участков), автомобилей, а также долей в ООО (обществах с ограниченной ответственностью) и акций акционерных обществ. Во всех этих случаях рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком в процессе оценки, для нотариуса будет являться законной базой расчета величины госпошлины, взимаемой за осуществление нотариальных действий в соответствие с действующим законодательством.

Оценка для нотариуса в отношении долей в ООО может проводиться не только в интересах физических лиц (оформление наследства), но и в интересах юридических лиц (залог или купля – продажа долей). Сама процедура оценки акций и долей как для физических, так и для юридических лиц одинакова.

Необходимость проведения оценки акций и других ценных бумаг для нотариуса вытекает из требований Налогового кодекса РФ (статья 333.25), где сказано, что стоимость наследуемых акций должен определить независимый оценщик. Для оформления наследства могут оцениваться не только акции акционерных обществ, но и доли в обществах с ограниченной ответственностью.

Независимая оценка стоимости акций и долей для нотариуса проводится на основании данных бухгалтерского баланса предприятия на отчетную дату, ближайшую к дате оценке. В случае оценки акций открытого акционерного общества, их бухгалтерская отчетность может быть взята оценщиком из открытых источников, но если требуется оценить акции закрытого акционерного общества, то в этом случае заказчик оценки должен сам предоставить оценщику копии бухгалтерского баланса (форма 1 и 2). Для оценки акций при оформлении наследства также потребуется выписка из реестра акционеров, выданная по состоянию на дату смерти наследодателя, которая удостоверяет, кому принадлежали акции.

Некоторые трудности в отношении документов могут возникнуть при оценке долей ООО, находящихся на упрощенной системе налогообложения и не ведущих бухгалтерскую отчетность. В этом случае, оценка для нотариуса может быть проведена на основании данных книги доходов и расходов предприятия или на основании справки о совокупных доходах и расходах за последние три года, а если общество действует менее трех лет – то за весь период деятельности. В случае оценки долей в ООО, в качестве документа, устанавливающего право собственности на оцениваемые доли, нужно предоставить копию устава общества или выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

Особенности оценки для нотариуса

Методологически, оценка имущества для нотариуса мало чем отличается от оценки этого же имущества для других целей. Такая оценка должна проводиться на основании закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и в строгом соответствие с федеральными стандартами оценки ФСО №1-3. Для проведения оценки сначала нужно обязательно заключить договор с оценщиком. В договоре на оценку нужно указать вид определяемой стоимости – для нотариуса всегда определяется рыночная стоимость. Результаты своей работы оценщик обязан оформить в виде письменного отчета об оценке, скрепив его своей подписью и печатью. Здесь следует особо подчеркнуть, что российским законодательством не предусмотрена какая-либо упрощенная форма отчета – форма отчета об оценке всего одна и обязательные требования к оформлению отчета содержатся в уже упомянутом законе «Об оценочной деятельности в РФ» и в федеральном стандарте оценки ФСО №3 «Требования к отчету об оценке». Этот отчет используется нотариусом для расчета величины госпошлины за совершение нотариальных действий по оформлению наследного дела и в дальнейшем хранится в архивах нотариальной конторы в соответствие с установленными нормами хранения архивных документов.

pcbc.ru

Оценка квартир для оформления наследства

Оценка объектов недвижимости в настоящее время является наиболее развитым направлением оценочных услуг, и одну из ведущих позиций по объемам заказов в этом сегменте занимает оценка квартир.

Для чего необходима оценка квартир

В основном, оценка квартир независимым оценщиком необходима при получении кредита в банке под залог оцениваемой квартиры, реже для купли-продажи, т.к. в этом случае, как правило, отчет оценщика не требуется, а потенциальный продавец или покупатель обращается в риэлтерскую фирму, которая не только оценит квартиру, но и поможет совершить необходимую сделку. Возможна также оценка квартиры при решении имущественных споров.
Но наиболее актуальна на сегодняшний день оценка квартир для целей оформления наследства, дарения, ренты или других нотариальных действий. С 1 января 2005 года Федеральным законом от 02.11.04 N127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов» в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения.

Изменения в законодательстве

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
Таким образом, оценка квартир в целях нотариального оформления сделок по квартирам осуществляется независимыми оценщиками, имеющими лицензию на осуществление оценочной деятельности. При этом, согласно Статье 7 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, «в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и других». Т.е. при оценке квартир для осуществления нотариальных действий независимым оценщиком рассчитывается рыночная стоимость квартиры. Следует учесть, что оценка должна производиться на дату смерти наследодателя (дату открытия наследства) в случае оформления наследства, или на текущую дату в случае оформления ренты и дарения.

Отличие рыночной стоимости от инвентаризационной

Необходимо разграничивать понятия «рыночная стоимость» и «оценка квартиры по БТИ». Во втором случае речь идет об определении инвентаризационной стоимости квартиры, которая в несколько раз, до 10-ти раз, как правило, ниже рыночной. За исключением случаев, когда БТИ, имея соответствующую лицензию, определяет рыночную стоимость.
Рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т.е. земля плюс сама конструкция. При этом рыночная стоимость зависит, прежде всего, от местоположения объекта, его назначения, состояния и других параметров. Таким образом, «рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства» (определение взято из Постановления правительства РФ №519 от 06.07.2001 г. «Об утверждении стандартов оценки»).
Инвентаризационная же стоимость учитывает только стоимость конструкции объекта, без учета стоимости земельного участка, и рассчитывается на основе стоимости строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам.
Необходимо отметить, что для оформления наследства рыночная стоимость рассчитывается именно для определения размера государственной пошлины для совершения нотариальных действий. Тогда как инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ, рассчитывается для определения размера налога на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения.

Что необходимо для оценки рыночной стоимости квартиры.

Прежде всего, необходимо произвести осмотр оцениваемой квартиры. Это несколько не логично, т.к. оценка должна производиться по состоянию на дату смерти наследодателя, т.е. уже прошедшую дату. Однако для наглядности и для правильного определения количественных и качественных характеристик квартиры, квартира должна быть осмотрена оценщиком и сфотографирована, впоследствии данные фотографии включаются в отчет об оценке. При этом в отчете оценщик делает оговорку, что он не имел возможности произвести осмотр на дату проведения оценки, и состояние квартиры указывает из документа, предоставляемого заказчиком оценки «Сведения об объекте оценки».
Какие еще документы необходимы для оценки квартиры. Свидетельство на право собственности или договор купли-продажи (с отметкой о регистрации), экспликация и поэтажный план БТИ, свидетельство о смерти (в случае оценки для оформления наследства). Все вышеперечисленные документы передаются оценщику в виде ксерокопий, нотариальное удостоверение необязательно.
Документ «Сведения об объекте оценки» заполняется заказчиком лично или оценщиком при осмотре квартиры, и подписывается заказчиком. Таким образом, в распоряжении оценщика имеется оригинал данного документа.
Необходимо также отметить, что оценочное законодательство не предусматривает обязательного осмотра объекта оценки, и в любом случае оценка возможна на основании исчерпывающей информации об объекте оценки, предоставляемой заказчиком.

Порядок оценки квартиры. стоимость работ

В нашей компании установлен следующий порядок оценки квартир:
1. Вы выбираете любое удобное для Вас время, когда возможно произвести осмотр квартиры (рабочие дни с 9.00 до 18.00);
2. Договариваетесь оценщиком, по телефону (495) 775-2818, о встрече на квартире в назначенное время, диктуете по телефону паспортные данные заказчика оценки (им может быть любое физическое лицо, на которое оформляется сделка или доверенное лицо);
3. Обсуждаете с оценщиком стоимость работ: как правило, это 2800 руб. при оценке стандартной квартиры общей площадью до 100 кв.м. по состоянию на весну 2005 года
4. Оценщик подъезжает с оформленным договором на оценку, приходным ордером и кассовым чеком;
5. Вы подписываете договор, оплачиваете сумму по договору, показываете квартиру, отдаете специалисту ксерокопии вышеперечисленных документов, совместно с ним оформляете документ «Сведения об объекте оценки»;
6. Как правило, через 4 рабочих дня приезжаете к нам в офис по адресу Лихов пер., д. 4, подъезд с вывеской «Департамент оценки», 2 этаж, за готовым отчетом об оценке;
7. В офисе подписываете акт приемки-сдачи работ по договору и забираете готовую работу.

Наши преимущества

Преимуществами «Департамента оценки» по оценке квартир по сравнению с другими оценочными организациями являются:
1. Быстрота проведения оценки (стандартный срок работы 4 рабочих дня);
2. Одна из минимальных по Москве расценок за оценку (2800 руб. при оценке стандартной квартиры общей площадью до 100 кв.м. по состоянию на 2004 год);
3. Вы приезжаете к нам в офис только один раз, чтобы забрать готовую работу, предварительный приезд необязателен;
4. Нам не требуются нотариально заверенные документы для оценки;
5. Нам не требуется получение запроса от нотариуса на проведение оценки;
6. Мы имеем возможность оценить квартиру на любую дату, начиная с конца 1993 года.
7. Вы гарантировано получаете обоснованную рыночную оценку Вашей квартиры.

Ждем Вашего звонка в любое время с 9.00 до 18.00 по нашему многоканальному телефону (495) 775-2818.

dpo-group.ru

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее?

Процедура вступления в наследство — процедура платная и размер расходов при этом напрямую зависит от стоимости имущества, оставшегося у умершего собственника.

Для чего производится оценка недвижимости в процессе наследования?

Вступление в наследство – процедура, требующая нотариального оформления. При этом на основании ст. 333.25 НК РФ необходимо уплатить госпошлину за получение материальных благ.

При этом размер государственной пошлины будет зависеть от рыночной стоимости квартиры. Оценку имущества при его наследовании, проводят специализированные компании.

Однако большинство обычных граждан разбирается весьма смутно — в чем суть такой процедуры, для чего необходима, кто обязан ее осуществлять, и какие документы для этого необходимы.

Оформляя вступление в права наследования у нотариуса необходимо заплатить нотариальный тариф. Его также сумма зависит именно от оценочной стоимости квартиры.

Куда обратиться, и кто уполномочен производить оценку?

Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

Оценку квартиры для вступления в наследство проводить могут не только частные эксперты, но и государственные учреждения. Так для этого можно обратиться в БТИ.

При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.

Каким образом происходит расчет стоимости?

Как правило, оценка имущества при вступлении в наследство занимает немного времени.

Алгоритм действий при проведении оценки выглядит следующим образом:

  1. Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта. При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию. В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент.
  2. После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны. Чаще всего такая работа проводится в рабочие дни с 9 часов утра до 6 часов вечера. В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента.
  3. Оценщик приходит в назначенное время, по указанному адресу, имея при себе договор, кассовый чек и приходный ордер. На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.
  4. Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.
  5. После ознакомления с документацией оценщик составляет документ именуемый «Сведения об объекте оценки». Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.
  6. Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки.

С отчетом об оценке имущества можно отправляться к нотариусу и оформлять бумаги, необходимые для вступления в права на наследство. Желательно предварительно выяснить в соответствующих органах наличие льгот, которые предоставляются некоторым категориям граждан.

Рыночная стоимость квартиры определяется при помощи сравнительного метода. То есть посредством анализа рынка, выводится средняя цена, по которой продаются аналогичные квартиры.

Какие документы потребуются?

В преддверие проведения оценки необходимо заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуется предоставить специалисту для осуществления оценки стоимости определенного объекта недвижимости.

Если наследником является лицо физическое, потребуются следующие документы:

  • реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
  • правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
  • техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).

При наследовании имущества юридическим лицом потребуется представить такие документы как:

  • реквизиты юридического лица;
  • техническую документацию;
  • правоустанавливающие документы.

Как оформляются результаты оценки?

Проведение оценочных работ завершается составлением акта. В акте оценки стоимости квартиры содержится следующая информация:

  • подробное описание основных характеристик конкретной квартиры;
  • тщательный анализ исследуемого сегмента рыночной недвижимости;
  • четкое описание всех методов, использовавшихся при определении стоимости квартиры;
  • окончательный расчет рыночной стоимости квартиры.

По завершению процедуры оценки субъект, производивший оценку, должен предоставить заказчику пакет документов состоящий из:

  • акта проведенных оценочных работ,
  • официального договора о предоставлении услуг;
  • платежного документа, подтверждающего оплату услуги;
  • отчета о произведенной независимой оценке объекта недвижимости, требуемой для вступления в права наследования.

Но стоит учесть, что оценочный документ, вступивший в силу, считается действительным лишь в определенный отрезок времени, поскольку цены на недвижимость имеют тенденцию меняться.

Поэтому после проведения оценки не следует затягивать процедуру наследования, иначе может потребоваться новая оценка.

Сроки и стоимость оценки

Стоимость проведения оценки квартиры зависит от многих факторов, в частности от:

  • типа квартиры;
  • площади объекта;
  • месторасположения недвижимого имущества;
  • оценивающей компании.

Также отличаются и сроки проведения оценочных работ. Как правило, проводятся они не долго. Зачастую получить необходимый пакет документов можно в течение пяти дней. Однако в случае срочности возможно проведение оценки за один рабочий день.

Видео: Как принять и оформить наследство?

В видеосюжете юрист рассказывает, о порядке принятия наследства после смерти родственника.

Объясняется, какие сроки установлены для вступления в наследство, какие действия нужно проделать потенциальному наследнику за это время, какие документы нужно собрать.

terrafaq.ru

Оценка квартиры для наследства

23 октября 2015

При оценке квартиры для наследства , как правило , преследуется две цели: определение размера государственной пошлины нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство; и определение стоимости имущества для раздела имущества между наследниками ( если их несколько).

Определение госпошлины

Оформлением наследства занимается нотариус. За выдачу свидетельства о праве на наследство требуется уплатить госпошлину , размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Поэтому для вступления в наследство необходимо представить нотариусу отчет об оценке квартиры. Это требование закреплено в ГК РФ и НК РФ ( ГК РФ часть 3 ст. 1172; НК РФ часть 2 , п.10 ст. 333.25).

На основании стоимости , указанной в отчете об оценке квартиры для наследства , нотариус рассчитывает размер госпошлины:

  • детям , в том числе усыновленным , супругу , родителям , полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества , но не более 100 тыс. рублей;
  • другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества , но не более 1 млн. рублей.

Стоимость недвижимого имущества , за исключением земельных участков , может определяться оценщиками , юридическими лицами , которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности , или организациями ( органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения пп.8 ст. 333.25 НК РФ

Таким образом , наследник сам вправе решить , какой вид стоимости использовать для определения размера госпошлины: рыночную ( заказать отчет оценочной компании) или кадастровую ( узнать в кадастровой палате). Естественно , выгоднее исчислять пошлину с наименьшей стоимости квартиры , поэтому лучше сравнить рыночную и кадастровую стоимость.

Как выбрать вид стоимости для расчета госпошлины?

Обычно кадастровая стоимость квартиры меньше рыночной , но лучше это проверить. Кадастровая стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте помещения. Если по каким-то причинам этого документа нет , то узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или получить выписку из кадастровой палаты. Эти услуги бесплатны.

Рис. 3 Кадастровый паспорт помещения

Рыночную стоимость квартиры может объективно оценить оценочная компания. Стоимость услуги составит от 2 500 руб. Однако , в случае выбора стоимости квартиры для расчета госпошлины , можно воспользоваться экспресс-оценкой квартиры , например , с помощью сервиса онлайн-оценки. Стоимость такой услуги значительно меньше.

Может оказаться , что кадастровая стоимость все-таки меньше рыночной. Поэтому лучше потратить совсем немного времени и денег на экспресс-оценку , чем зря заказывать полноценный отчет оценщику. Если онлайн-оценка определит , что рыночная стоимость меньше кадастровой , стоит обратиться в оценочную компанию. Официальный отчет об оценке можно не только предъявить нотариусу , но и использовать для оспаривания кадастровой стоимости наследуемого имущества.

Раздел имущества между наследниками

Если наследников несколько , то при определении стоимости квартиры рассчитывается ее рыночная стоимость. Иногда наследники договариваются о том , кто какую часть имущества будет наследовать , подписывая при этом соответствующее соглашение. При этом всех интересует: сколько действительно стоит та или иная часть наследства? Для определения рыночной стоимости имущества наследники могут обратиться к независимому оценщику.

Если наследники не могут договориться и переносят разговор в суд , то в этом случае представление отчета об оценке квартиры для наследства обязательно.

Возможные проблемы

При оценке квартиры для наследства часто требуется оценка на момент в прошлом. Так, датой оценки наследуемой квартиры является дата открытия наследства, т.е. дата смерти. И здесь возникаю сложности. При оценке квартиры чаще всего используются объявления о продаже. Но в открытых источниках размещены актуальные объявления, в лучшем случае ретроспектива составляет 2-3 месяца.

www.estimatica.info

Оценка для нотариуса

Оценка для нотариуса

Оценка для нотариуса является процедурой по установлению стоимости имущества для нотариального оформления наследства, ренты, дарения, купли-продажи или других действий, связанных с нотариусом. Данная процедура может быть осуществлена, как в отношении объектов недвижимости, транспортных средств, так и квартир, дач, земельных участков, ценных бумаг и другой собственности. Проводится оценка для нотариуса по специальному требованию нотариуса при проведении процесса переоформления или оформления имущества в результате получения наследства или по договору дарения, уступки. Целью оценки для нотариуса является определение первоначальной стоимости имущества, из которой впоследствии нотариус вычтет величину государственной пошлины и других видов выплат.

Нотариусы и должностные лица, которые совершают нотариальные действия, не вправе определять способ оценки, но могут требовать от плательщика документ, который бы подтверждал стоимость имущества. В случае если было представлено несколько документов, подтверждающих стоимость объекта, то при исчислении государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей.

Компания «Активные Бизнес Консультации» не один раз проводила оценку для нотариуса, и готова оказать посильную помощь в быстром и качественном определении стоимости имущества.

Какое имущество подвергают оценке для нотариуса?

Оценка для нотариуса чаще всего проводится в отношении следующего имущества:

  • Ценные бумаги. Оценка для нотариуса в данном случае осуществляется так же, как и при изолированном рассмотрении данного вида активов с целью изучения стоимости:

    Оценка акций – изучение стоимости предприятия, на которую приходится рассматриваемый пакет акций. Сутью данной процедуры является определение их стоимости, как финансового инструмента, впоследствии способного приносить прибыль. Способами извлечения прибыли из акций являются дивиденды и рост стоимости акций, вызываемый активным развитием предприятия и расширением бизнеса;

    Оценка векселей – изучение корректной стоимости векселя, по которой он может быть реализован на открытом рынке. Оценка для нотариуса возможна, как для простых, так и для переводных векселей, эмитентами которых являются юридические и физические лица. Сутью оценки векселей является установление стоимости их, как инструмента долговых расчетов, которые в результате выплат принесут своему владельцу определенную прибыль. Доходы из векселя извлекаются из приобретения векселя по стоимости ниже номинальной или в виде дивидендов с его держания и владения;

    Оценка облигаций – определение стоимости облигации исходя из соотношения спроса и предложения, налогового статуса, процентной ставки и срока до её погашения, а также кредитного качества данного вида облигаций. Сутью данной оценки для нотариуса является определение величины стоимости и доходности облигации – с учетом той особенности, что совокупность платежей по облигации длительны по времени.

    Оценка транспортных средств. Это самый распространенный вид оценки для нотариуса, который подразумевает изучение рыночной стоимости транспортного средства. Компания «Активные Бизнес Консультации» осуществляет оценку автомобилей, мотоциклов, грузовиков, прицепов на высоком профессиональном уровне. Данная оценка для нотариуса осуществляется сравнительным методом, на основе среднерыночных цен и предложений на аналогичные рассматриваемому транспортному средству объекты;

    Оценка бизнеса. Оценка для нотариуса возможна, как относительно всего бизнеса, так и отдельной доли участия в нем. Компанией «Активные Бизнес Консультации» выполняются следующие задачи в данном случае:

    Оценивается мажоритарный пакет акций, который даёт наиболее полное и цельное представление о стоимости самого крупного управляющего пакета акций;

    Оценка миноритарного пакета акций, которая осуществляется на основе рассмотрения одной обыкновенной акций из миноритарного пакета;

    Оценка имущественного комплекса, которая осуществляется посредством рассмотрения стоимости всех активов компании: недвижимость, транспортные средства, машины и оборудование. Также изучаются финансовое состояние и денежные потоки предприятия.

    Оценка интеллектуальной собственности. Оценка для нотариуса в данном случае довольно распространена относительно таких объектов, как авторские права на книги и рукописи. Такие объекты не имеют материальной оболочки, но обладают стоимостью и могут приносить своему владельцу определенный доход;

    Оценка недвижимости. Оценка для нотариуса в данном случае рассматривает своими объектами комнаты, квартиры, здания и сооружения, земельные участки. В общем, всё то, что не может быть перемещено с одного место на другое без ущерба. На сегодняшний день недвижимость является самым ликвидным товаром, стоимость которого постоянно меняется. Компания «Активные Бизнес Консультации» качественно проведет оценку для нотариуса, и выяснит действительную стоимость рассматриваемого объекта на основе большого количества статистических и аналитических данных;

    Оценка оружия. Оценка для нотариуса холодного и огнестрельного оружия осуществляется на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации и федеральными законами «Об оружии» и «Об оценочной деятельности в РФ». Целью данной процедуры является установление стоимости – однако, единственным препятствием на пути к её осуществлению является необходимость предоставить эксперту разрешение на хранение и ношение оружия.

    Как определяются размеры государственной пошлины?

    Величина размера государственной пошлины регламентируется статье 334.24 Налогового Кодекса Российской Федерации:

    За выдачу свидетельства о праве на наследство согласно законодательству и завещанию: детям, в том числе и усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя в сумме 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

    За выдачу свидетельства о праве на наследство согласно законодательству и завещанию другим наследникам – 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей.

    Методология оценки для нотариуса

    Методологически оценка для нотариуса практически ничем не отличается от оценки объектов для других целей. Компания «Активные Бизнес Консультации» осуществляет определение стоимости на основании Федерального Закона №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и в строгом соответствии с федеральными стандартами и международной практикой ведения дел.

    Компания «Активные Бизнес Консультации» использует три основных подхода к оценке для нотариуса:

    Сравнительный подход, который используется в случае, если рынок аналогичных объектов уже сформирован, когда доступна информация о реальных продажах, а цены формируются путем соотношения спроса и предложения, и регулируются самим рынком. В данном случае задачей наших экспертов является сравнение аналогичных продаж и получение приблизительной рыночной стоимости;

    Затратный подход в оценке для нотариуса в некоторых случаях неприменим. Так, с помощью него невозможно оценить земельный участок, поскольку она является не расходуемой. Сутью же данного подхода является изучение расходов, необходимых для создания аналогичного объекта, и на основе полученной величины вычислить реальную стоимость;

    Доходный подход используется, когда необходимо изучить объект, способный в будущем приносить определенную прибыль. Он основан на анализе наиболее эффективного использования объекта и прогнозах развития.

    Результаты работы эксперты компании «Активные Бизнес Консультации» оформляют в письменном отчете об оценке, скрепляя его подписью и печатью. Следует отметить, что отчет об оценке для нотариуса ничем не отличается от отчетов оценки для других целей – его форма установлена законодательством, и содержится в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и в федеральном стандарте оценки ФСО «Требования к отчету об оценке».

    Компания «Активные Бизнес Консультации» уже достаточно давно осуществляет оценку для нотариуса различных видов имущества, и прекрасно осведомлена о тонкостях предоставления документов нотариуса. Мы учитываем все интересы нотариуса, и подготавливаем документацию быстро и по разумной цене.

    www.active-consult.ru

admin